Prodej komerčního pozemku 25553 m²

Kolová, Kolová · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám prodej pozemku pro komerční využití: 25.553 m2.

Využití – zemědělské plochy, zemědělské využítí.

Inženýrské sítě: voda, kanalizace, elektřina jsou na hranici pozemku.

V blízkosti lesa, krásné okolí.

Výnosný investiční projekt.

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (391 Kč/m²)
Pozemek: 25553 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: carlsbad-investment-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3761 m MHD 43 m školka 167 m lékař 1698 m pošta 36 m restaurace 2068 m škola 88 m obchod 5184 m vlak 4497 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.00 mil. Kč

391 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.48 mil. Kč

15.44 mil. – 32.99 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 19.27 mil. · váha 71 %

Model z dat 20.73 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 33.22 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 754 Kč/m² → 19.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.73 mil. Kč (rozpětí 13.21 mil. Kč – 34.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 33.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 00:24

Komerční pozemek o velikosti přes 25 tisíc metrů čtverečních je určen pro zemědělské využití. Inženýrské sítě se nacházejí na hranici pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Kolová, ObÚ)
Nádraží: 3935 m (Imperial)
Plzeň hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 222 min · 3 přestupy
České Budějovice: 248 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 270 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 287 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 335 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 340 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 373 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno