Prodej stavebního pozemku 741 m²

Karlovy Vary, Hůrky · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme Vám na prodej nádherný pozemek pro výstavbu rodinného domu nacházející se v Hůrky - Motýl, Karlovy Vary, v 5 minutech jízdy od Karlových Varů. Celková plocha pozemku činí 741 m2. K pozemku jsou přivedené veškeré inženýrské sítě: voda, kanalizace, elektřina. Areál, ve kterém se nachází pozemek je dobře udržovaný a je obklopen nádherným lesem a přírodou, což nabízí možnost procházek a sportování na přírodě. Určitě doporučujeme prohlídku, budete nadšeni tímto útulným a klidným místem a okolím. Okolí Karlových Varů jsou znamé svými nádhrenými lesy a přírodou, což určitě ocení milovníky procházek na svěžím vzduchu a houbaři.
Veškerá občanská vybavenost: nákupní zóna, škola, školka, ordinace lékáře atd.

Parametry

Cena: 2.44 mil. Kč (3300 Kč/m²)
Pozemek: 741 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: carlsbad-investment-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Telefon topení: Lokální elektrické umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1455 m MHD 52 m školka 1841 m lékař 1269 m pošta 2571 m restaurace 1137 m škola 1369 m obchod 2720 m vlak 3309 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.44 mil. Kč

3 300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.27 mil. Kč

2.57 mil. – 4.29 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 3.11 mil. · váha 84 %

Model z dat 2.54 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.79 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 203 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 4.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.44 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 21:32

Stavební pozemek v klidné lokalitě Hůrky-Motýl u Karlových Varů s kompletními sítěmi. Místo nabízí skvělé přírodní prostředí a dobrou dostupnost města.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: přivedené inženýrské sítě
odpady: přivedené inženýrské sítě

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Hůrky)
Nádraží: 1615 m (Imperial)
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 279 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 284 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 317 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno