Prodej louky 69991 m²

Stráž nad Ohří, Srní · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemků v nedotčené přírodě na okraji obce Srní u Stráže nad Ohří. Pozemek slouží především pro zemědělské využití a spadá do dotačního programu s vysokým dotačním titulem. 
Stejně tak je možné pozemek využít k rekreaci. Po zaparkování obytným automobilem se Vám naskytnou nekonečné možnosti. Obec Srní se nachází nedaleko Klínovce, a to necelých 10km od nástupní stanice sedačkové lanovky vyhledávaného lyžařského areálu. Další sportovní využití je  možné na běžkách, v létě pak na kole po nových asfaltových komunikacích, které zde realizovaly Lesy ČR. Samotné pozemky jsou umístěné na mírném jižním svahu. Otevře se Vám tak nádherný výhled do údolí Ohře, který neomrzí.  Při dobré viditelnosti přehlédnete krajinu od Chomutova přes Karlovy Vary až do dalekého Sokolova. 
Část pozemku byla návrhem územního plánu vyčleněna k možné budoucí výstavbě rodinných či rekreačních domů, Zda a kdy bude územní plán v této podobě schválen není zcela jasné. 
Přístup na pozemek je z obecní cesty.

Parametry

Cena: 7.14 mil. Kč (102 Kč/m²)
Pozemek: 69991 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-zdenek-malik

Vzdálenosti

bankomat 5802 m MHD 2613 m školka 4379 m lékař 3763 m pošta 4097 m restaurace 4211 m škola 4336 m obchod 9899 m vlak 2790 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.14 mil. Kč

102 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.84 mil. Kč

5.72 mil. – 26.99 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 7.06 mil. · váha 51 %

Model z dat 5.63 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 48.99 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 Kč/m² → 7.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.63 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 9.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 48.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.14 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 09:24

Prodej rozlehlého pozemku sloužícího k zemědělskému využití a rekreaci v obci Srní u Stráže nad Ohří s krásným výhledem. Část pozemku je sice navržena v územním plánu k budoucí výstavbě, ale schválení je nejisté.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 2674 m (Stráž nad Ohří, Srní, rozcestí)
Nádraží: 2987 m (Boč)
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 215 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 232 min · 1 přestup
České Budějovice: 247 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 280 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 285 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 318 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno