prodej domu 175 m² s pozemkem 594 m²
Dřevčice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1, Dřevčice, Praha - východ Prodej malebného rodinného domu 4+1 na pozemku o výměře 594 m² v klidné ulici obce Dřevčice, která se nachází pouhých 2,5km od hranice Prahy. Dům vyžaduje rekonstrukci vnitřních prostor, jeho technický stav je však dobrý, vše je funkční a nic nebrání jeho užívání v současném stavu. V přízemí jsou tři obytné místnosti, prostorná kuchyně, koupelna, chodba a toaleta. V prvním patře se nachází jedna obytná místnost a půda, rozdělená do dvou částí. Výhodou je současná výška pozednic, která umožňuje plnohodnotnou půdní vestavbu bez nutnosti zvedání střechy, tedy je možné dům rozšířit na dispozici 6+1 nebo upravit na dům dvougenerační. Dům je cca z jedné třetiny podsklepen a je napojen na všechny inženýrské sítě s výjimkou plynu, plynová přípojka je ale přivedena na pozemek před domem. Vytápění domu je řešeno ústředním topením napojeným na elektrokotel. K domu dále náleží několik dalších vedlejších staveb na pozemku, například prostorná (35m²) garáž na dvě auta spojená s dílnou v zadní části, dvě další obytné místnosti s lokálním vytápěním v přístavku domu, bývalá prádelna a několik skladových prostor vpravo při vjezdu na pozemek. Zastávka PID 280m od domu (bus 367 – přímé spojení s metrem B „Černý Most“ a bus 375 – přímé spojení s metrem C „Letňany“) V obci Dřevčice naleznete mateřskou a základní školu, dětská hřiště a prodejnu potravin, restaurace, domov důchodců a další. Veškerá občanská vybavenost je v sousedním Brandýse nad Labem - Staré Boleslavi.
Parametry
- Cena
- 9.29 mil. Kč (53086 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 175 m²
- Pozemek
- 594 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- JUDr. Josef KŘEN
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1928
Číslo zakázky: IDNES-003950
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 9.29 mil. Kč | -6.6 % |
| 23.08.2026 | 9.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.29 mil. Kč
53 086 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.56 mil. Kč
10.81 mil. – 15.89 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.38 mil. · váha 60 %
Model z dat
9.47 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.73 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
8.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 318 Kč/m² → 17.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.47 mil. Kč (rozpětí 6.62 mil. Kč – 13.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.54 mil. Pozemek: 594 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.29 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 06:31
Malebný rodinný dům v Dřevčicích blízko Prahy s velkým potenciálem pro půdní vestavbu. Dům vyžaduje rekonstrukce vnitřních prostor, ale je plně funkční a obyvatelný.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- elektrokotel
- prislusenstvi
- garáž na dvě auta s dílnou, sklep, přístavek s dvěma místnostmi
- nutne investice
- rekonstrukce vnitřních prostor
Dostupnost
- Zastávka
- 194 m (Dřevčice)
- Nádraží
- 2832 m (Brandýs nad Labem)
- Praha hl. n.
- 58 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
- Liberec
- 114 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 141 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zlevněno 9.95 mil. → 9.29 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |