Prodej stavebního pozemku 20413 m²

Bochov, Německý Chloumek · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chcete bydlet v přírodě v dojezdové vzdálenosti od Karlových Varů a pouze 70 min od Prahy? Zajímá Vás malá lokalita nových rodinných domů nebo naopak velký pozemek a individuální stavba? Výrazná variabilita využití pozemku, investiční pozemek? Právě pro Vás nabízíme pozemky o celkové výměře 20.413 m2 na okraji obce Německý Chloumek. Na dotčené pozemky bylo vydáno územní rozhodnutí pro výstavbu 8mi rodinných domů s možností rozšíření až na 10. Na okraji lokality je přípojný bod elektrické energie. Jako zdroj vody jsou navrženy a vybudovány dvě vrtané 30m studny, odkanalizování je řešeno malou domácí čistírnou odpadních vod s přepadem do umělého koryta vodního toku. Dojezdová vzdálenost do Bochova je pouze 5 min, do Karlových Varů 22 min, do Prahy 70 min. Pro bližší informace a prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.14 mil. Kč (350 Kč/m²)
Pozemek: 20413 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dobrebydleni-trading-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 4513 m MHD 25 m školka 4756 m lékař 4446 m pošta 4468 m restaurace 4403 m škola 4310 m vlak 4621 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.14 mil. Kč

350 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.24 mil. Kč

6.68 mil. – 18.51 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 10.65 mil. · váha 74 %

Model z dat 12.85 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 49.37 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 522 Kč/m² → 10.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.85 mil. Kč (rozpětí 8.19 mil. Kč – 21.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 49.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.14 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 22:24

Nabídka rozlehlého stavebního pozemku s územním rozhodnutím pro výstavbu rodinných domů. Nutno vybudovat vlastní zdroje vody a odpadů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: dvě vrtané 30m studny, domácí čistírna odpadních vod
nutne investice: vybudování přípojek, vrtané studny, domovní ČOV

Dostupnost

Zastávka: 2084 m (Bochov, Javorná)
Nádraží: 4612 m (Bochov)
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 252 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 269 min · 1 přestup
Liberec: 288 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 317 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 322 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 355 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	znovu v nabídce
14.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno