prodej zahrady 408 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zahrada, kde si léto užijete naplno V těchto horkých letních měsících pro vás mám tip na místo, kde si odpočinete od každodenního shonu. Nabízím k prodeji útulnou zahradu o výměře 408 m² v Děčíně – Bělé, která nabízí skvělé zázemí pro relaxaci, zahradničení i příjemné chvíle s rodinou a přáteli. Na pozemku je zavedena elektřina i pitná voda, která je přivedena až do zahradního domku. Součástí je také splachovací WC, což výrazně zvyšuje komfort při pobytu na zahradě. K dispozici je rovněž sezónní přívod užitkové vody pro zalévání, takže máte vše potřebné pro pohodlné využívání zahrady během celé sezóny. Velkým bonusem je také dílna a technické zázemí, které ocení nejen kutilové, ale i každý, kdo potřebuje dostatek prostoru pro uskladnění nářadí, zahradní techniky nebo dalšího vybavení. Ať už si představujete víkendové grilování, pěstování vlastní zeleniny nebo jen klidné posezení na čerstvém vzduchu, tahle zahrada nabízí ideální zázemí pro trávení volného času. Pokud hledáte místo, kam budete rádi utíkat po práci nebo o víkendech, tahle zahrada by rozhodně neměla uniknout vaší pozornosti. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Rád vám zahradu osobně představím a poskytnu více informací. 

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (3186 Kč/m²)
Pozemek: 408 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-989048

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.09.2026	1.30 mil. Kč	-7.1 %
25.08.2026	1.40 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	14000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.30 mil. Kč

3 186 Kč/m²

Odhad reálné ceny

506 263 Kč

293 697 – 928 053 Kč

Nabídka je 157 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 475 887 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 585 764 · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 285 600 · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 585 764 Kč (rozpětí 373 194 Kč – 988 188 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 285 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 157% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026	zlevněno 1.40 mil. → 1.30 mil.
24.08.2026	přidáno