prodej domu 99 m² s pozemkem 62 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
76 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostaveb 4+kk a 5+kk, 99-118 m², pozemek 62-207 m², Kladno - Švermov, okres Kladno ID 02294 Filip Hladiš & Explicit Reality Moderní nízkoenergetické jednotky 4+kk a 5+kk se zahradou a 2 parkovacími místy – to je Rezidence Švermov. Exkluzivně nabízíme k prodeji novostavby patrových rodinných domů s vlastní zahradou, terasou a dvěma parkovacími místy v rámci nového developerského projektu Rezidence Švermov v Kladně. Projekt nabízí promyšlené vnitřní dispozice, které bezezbytku naplňují potřeby současné rodiny – ať už hledáte praktické bydlení 4+kk s větší zahradou, nebo velkorysé zázemí 5+kk s dostatkem pokojů a pracovnou. Dominantou přízemí každého domu je prostorný obývací pokoj s přípravou na kuchyňský kout a přímým vstupem na dlážděnou terasu (cca 15–20 m²), která plynule navazuje na oplocenou zahradu. V patře se pak nachází klidová zóna se samostatnými pokoji a moderní koupelnou. Nabídka dispozic a parametry domů: ⚬ Varianta 4+kk (RD3 a RD6): - Užitná plocha domu: 98,5 m² - Terasa: cca 15–20 m² - Plocha zahrady vč. terasy: 129 m² až 207 m² - Parkování: 2 parkovací stání přímo u domu v ceně ⚬ Varianta 5+kk (RD2 a RD5): - Užitná plocha domu: 118 m² - Terasa: cca 15–20 m² - Plocha zahrady vč. terasy: 62 m² až 67 m² - Parkování: 2 parkovací stání přímo u domu v ceně Technické řešení a technologie: ⚬ Vytápění: podlahové topení včetně vlastního kotle ⚬ Větrání: systém nuceného větrání s rekuperací vzduchu pro zdravé klima a minimální tepelné ztráty ⚬ Stínění: venkovní žaluzie v ceně standardu ⚬ Exteriér: kompletně vyrovnaný pozemek, pletivové oplocení, zpevněná parkovací stání a dlážděná terasa Ceník a možnosti dokončení: ⚬ Varianta STANDARD (dokončení na klíč): - Domy 4+kk: od 10 450 000 Kč vč. DPH - Domy 5+kk: od 10 950 000 Kč vč. DPH (Zahrnuje kompletní podlahové krytiny, obklady, dlažby a sanitu v koupelnách, interiérové schodiště se zábradlím, osazené vypínače a zásuvky, venkovní žaluzie a dlážděnou terasu. Neobsahuje pouze kuchyňskou linku a nábytek). ⚬ Varianta SHELL & CORE (k vlastnímu dokončení): - Domy 4+kk: od 8 450 000 Kč vč. DPH - Domy 5+kk: od 8 950 000 Kč vč. DPH (Hrubá stavba s fasádou, okny, střechou, rozvody elektřiny, vody, podlahovým topením s kotlem, litými podlahami, štuky, bílou malbou, SDK podhledy, rekuperací a hotovým parkováním s oplocením). Klidná lokalita s rychlým spojením do Prahy do 25 minut. Projekt se nachází v příjemné a tiché vilové zástavbě ulice Na Obloucích v Kladně – Švermově. Místo nabízí bezpečné prostředí pro rodiny s dětmi, obklopené zelení a možnostmi výletů do přírody. Přímo ve Švermově máte k dispozici kompletní občanskou vybavenost (MŠ, ZŠ, lékař, pošta, obchody), zatímco do centra Kladna dojedete za 7 minut. Velkou předností je vynikající dostupnost hlavního města – díky rychlému napojení na dálnici D7 jste na okraji Prahy autem za cca 20 minut, pohodlné spojení na metro zajišťují také přímé příměstské autobusové linky. Zaujala Vás tato nabídka? Pojďme se potkat osobně přímo na místě. Zavolejte mi nebo napište, rád Vás nemovitostí provedu a sdělím Vám veškeré detaily do poslední cihly. Uvažujete navíc o prodeji své vlastní nemovitosti? Rád Vás zastoupím a postarám se o bezstarostný průběh celého prodeje. Jsem tu pro Vás kdekoli a kdykoli. Těším se na Vás :) Hladiš – Reality
Parametry
- Cena
- 8.45 mil. Kč (85354 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 62 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- EXPLICIT REALITY
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 2027
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 66 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-02294
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 8.45 mil. Kč | +3.2 % |
| 23.08.2026 | 8.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.45 mil. Kč
85 354 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.11 mil. Kč
4.63 mil. – 8.18 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.66 mil. · váha 49 %
Model z dat
7.00 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.04 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 464 Kč/m² → 8.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.00 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 9.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.00 mil. Pozemek: 62 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.45 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 175 m (Kladno, Ronovka)
- Nádraží
- 1486 m (Kladno-Švermov)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zdraženo 8.19 mil. → 8.45 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |