prodej stavebního pozemku 1 936 m²

Želkovice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji parcelu určenou pro výstavbu RD Nabízíme k prodeji krásný pozemek určený k bydlení, nacházející se v malebné části obce Želkovice u Loun, okres Louny. Celková plocha pozemku činí 1936 m², přičemž je složen ze dvou parcel o výměře 960 m² a 976 m². Tento atraktivní pozemek nabízí výbornou příležitost pro ty, kteří hledají místo pro výstavbu rodinného domu. Infrastruktura pozemku je velmi příznivá. Na vedlejším pozemku je vodovodní řád, což usnadňuje přístup k vodním zdrojům. Elektrická energie je zajištěna prostřednictvím 230 V. Před pozemkem se dále nachází splašková kanalizace, což zaručuje pohodlné řešení odpadních vod. V případě okamžité výstavby je však nutné požádat o připojení k budoucí čističce odpadních vod. Dále je pozemek přístupný po asfaltové vozovce, což zajišťuje velmi dobrou dopravní dostupnost. V blízkosti se nachází silnice, MHD a autobusová zastávka, což představuje další výhodu pro budoucí obyvatele. Pozemek se nachází v příjemném prostředí, což z něj činí ideální místo pro rodinný život. Obec Želkovice nabízí potřebnou občanskou vybavenost a také přírodní krásy v okolí, které lákají k procházkám a relaxaci. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 3.87 mil. Kč (2000 Kč/m²)
Pozemek: 1936 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace, vlastní čistička Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-094-NP06518

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.87 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	38720.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.87 mil. Kč

2 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.15 mil. Kč

1.59 mil. – 4.04 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.85 mil. · váha 66 %

Model z dat 3.45 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.68 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 474 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.45 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.87 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 17 m (Želkovice)
Nádraží: 2012 m (Židovice)
Ústí nad Labem hl. n.: 73 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno