prodej zahrady 2 676 m²

Vršovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 2676 m², Vršovice u Loun Nabízíme k prodeji zahradu o rozloze 2676 m² v klidné části obce Vršovice u Loun. Tato prostorná zahrada se nachází v malebném prostředí, ideálním pro relaxaci a únik od každodenního shonu. Pozemek je v dobrém stavu a poskytuje skvělou příležitost pro zahrádkáře či milovníky přírody. Díky své velikosti nabízí dostatek prostoru pro různé zahradní aktivity nebo chov zvířat. Ve vzdálenosti cca 100 m teče řeka Ohře, což je vhodné pro rybáře. Zahrada je rovinatá s množstvím ovocných stromů-jabloň, hruška, švestka, třešeň, višeň, meruňka, moruše, ořechy a okrasné túje. Na pozemku je obyvatelný mobilheim, maringotka a dřevěný domek na nářadí, vlastní kopaná studna, zavedena elektřina 220/380 V. Celý pozemek je oplocen, vstup na zahradu je ze dvou stran. Přístup k pozemku je zajištěn po obecní komunikaci, parkování na zahradě. V obci je obchod a restaurace, ostatní občanská vybavenost je 1 km v Černčicích. Výhodné financování Vám zajistíme. 

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (557 Kč/m²)
Pozemek: 2676 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-919310

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.49 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1490.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

557 Kč/m²

Odhad reálné ceny

761 784 Kč

389 775 – 2.30 mil. Kč

Nabídka je 96 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 716 077 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 552 953 · váha 41 %

Model z dat 426 892 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.87 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 207 Kč/m² → 552 953 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 330% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 426 892 Kč (rozpětí 191 298 Kč – 851 087 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 467 m (Vršovice)
Nádraží: 1184 m (Louny)
Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 213 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 265 min · 2 přestupy
Liberec: 268 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 273 min · 2 přestupy
České Budějovice: 289 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno