prodej zahrady 5 000 m²
Černouček · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
PRODEJ Ovocný sad, zahrada 5 000 m², Černouček Hledáte klidné místo v přírodě s výhledem na horu Říp? Nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 170/5 o celkové výměře 5 000 m², vedený jako ovocný sad – zahrada. Pozemek se nachází v okrajové části obce Černouček nedaleko Roudnice nad Labem a nabízí ideální místo pro odpočinek, zahradničení nebo obnovu ovocného sadu. Pozemek je rovinatý a z části oplocený . Velkým benefitem je výhled na horu Říp a možnost příjezdu automobilem až na pozemek po zpevněné příjezdové cestě. Přístup je veden přes cizí pozemek. Pokud hledáte místo, kde si vytvoříte vlastní zahradu, sad nebo rekreační zázemí v klidném prostředí s dobrou dostupností, může být tato nabídka právě pro vás. Technické informace • parcela č. 170/5 • druh pozemku: ovocný sad – zahrada • celková výměra 5 000 m² • rovinatý terén • částečně oplocený pozemek • zpevněná příjezdová cesta • možnost příjezdu automobilem až na pozemek • přístup přes cizí pozemek Lokalita Obec Černouček se nachází nedaleko Roudnice nad Labem a nabízí klidné venkovské prostředí obklopené přírodou. Díky blízkosti dálnice D8 je zajištěna výborná dostupnost směrem na Prahu i Ústí nad Labem. Okolí je ideální pro odpočinek, turistiku, cyklovýlety i zahrádkáře. Hlavní výhody • pozemek o výměře 5 000 m² • rovinatý terén • výhled na horu Říp • příjezd automobilem až na pozemek • klidná lokalita Často kladené otázky Je přístup na pozemek právně zajištěn? Přístup je veden přes cizí pozemek. Podrobnosti vám rádi sdělíme při osobní prohlídce. Informace o nemovitosti jsou uvedeny dle podkladů poskytnutých vlastníkem. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Reality K+L – profesionální realitní služby od roku 2005.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (398 Kč/m²)
- Pozemek
- 5000 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- REALITY K+L, realitní kancelář
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2495
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.99 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 1990.00 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
1.89 mil. Kč
rozpětí 734 405 – 2.62 mil. Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
1.99 mil. · váha 69 %
Model z dat
988 048 · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
3.13 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 398 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 988 048 Kč (rozpětí 552 730 Kč – 1.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Černouček)
- Nádraží
- 1966 m (Ctiněves)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |