prodej domu 20 m² s pozemkem 180 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej dům Chata, 20m², Kladno Hledáte hezké slunné místo k odpočinku, kde můžete pěstovat květiny, zeleninu, ovoce a relaxovat v blízkém okolí vašeho bydliště? K tomu vám nabízíme přenechání zahrádky k užívání pozemku o velikosti 180m² se zděným domkem v dobrém technickém stavu v zahrádkářské osadě v Kladně. Oplocená zahrádka se vzrostlou zelení je vstupním chodníkem dělená na dvě části - užitkovou a relaxační se zděným s podsklepeným domkem o velikosti 20m², který nabízí zázemí a prostor v podkroví k využití spaní nebo odpočinku. Navazující dřevěná terasa s přívodem sezónní vody a krbem je místem ke společnému posezení. Možná přípojka elektrické energie na náklady prodávajícího. Veškeré vybavení je dle domluvy možno ponechat. Na pozemku je i dostatečné místo na umístění bazénu. Krásně obrostlá zahrádka s plně plodícími ovocnými stromy (jabloně, meruňka, blumy, vinné réva, rybíz), záhony k pěstování zeleniny a květin je ideálním letním místem. Parkování u pozemku. Zahrádka se nachází v dobré dojezdové přístupnosti autobusu i vlakové stanice Kladno - město. Bezproblémová je i dostupnost možnosti nákupu v nedalekém supermarketu Billa a posezení s občerstvením. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Neváhejte a přijďte se podívat na místo, kde můžete strávit konec léta a nastupující podzim.
Parametry
- Cena
- 699 000 Kč (34950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 20 m²
- Pozemek
- 180 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- FinSense Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-2241
Odhad reálné ceny
1.59 mil. Kč
rozpětí 1.19 mil. – 2.13 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 56 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 45 km)
1.35 mil. · váha 17 %
Model z dat
3.23 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
792 024 · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
970 667 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (17% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 607 Kč/m² → 1.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 4.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 0.67 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.40 mil. Pozemek 180 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 970 667 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 699 000 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (Kladno, L. Zápotockého)
- Nádraží
- 298 m (Kladno město)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |