prodej domu 103 m² s pozemkem 364 m²
Doubek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej řadového rodinného domu 4+1, 120 m², Doubek. Nabízíme k prodeji prostorný řadový dům o dispozici 4+1, 120 m², který je ideální volbou pro rodinné bydlení. Dům je dvoupatrový a nabízí praktické rozložení prostoru s důrazem na komfort a funkčnost. Výměra zahrady je 308 m², celková výměra pozemku je 364 m². V přízemí se nachází obytná část s podlahovým vytápěním, které zajišťuje příjemné teplo a pohodlí během celého roku. Součástí domu je také zimní zahrada (17 m²) s přímým vstupem na zahradu, která poskytuje ideální místo pro relaxaci i posezení s rodinou či přáteli. V patře jsou pokoje vybaveny radiátory, přičemž koupelna disponuje kombinací podlahového vytápění pro vyšší komfort. Velkou výhodou nemovitosti je možnost dalšího rozšíření – na půdě lze vybudovat další obytný pokoj a obdobný potenciál nabízí i zimní zahrada, ze které lze vytvořit plnohodnotný pokoj. Dům je vytápěn elektricky, přičemž provoz je velmi úsporný – celkové měsíční náklady činí přibližně 3.500,-Kč, což představuje výraznou výhodu pro budoucí majitele. K domu náleží garáž pro dvě auta, zahradní domek a příjemná zahrada, která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek či volnočasové aktivity. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají pohodlné a ekonomicky nenáročné bydlení s možností budoucího rozšíření dle vlastních představ. Doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (101942 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 364 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- House ViP, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: zavedena
Kolaudace: 2013
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 308 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 55 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01533
Odhad reálné ceny
8.04 mil. Kč
rozpětí 6.76 mil. – 11.09 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.92 mil. · váha 50 %
Model z dat
9.21 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.80 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 032 Kč/m² → 10.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.21 mil. Kč (rozpětí 6.66 mil. Kč – 12.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.08 mil. Pozemek 364 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Doubek)
- Nádraží
- 5727 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |