prodej domu 140 m² s pozemkem 638 m²
Kosmonosy · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Kosmonosy, prodej RD 5+1, 216 m² na pozemku 638 m², okr. Mladá Boleslav. Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1 se zahradou na pozemku o celkové výměře 638 m² v klidné rezidenční části obce Kosmonosy, jen několik minut od centra Mladé Boleslavi. Dům nabízí užitnou plochu cca 216 m² rozloženou do dvou obytných podlaží a plnohodnotného suterénu. Díky své dispozici poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení a zároveň představuje ideální příležitost k modernizaci podle vlastních představ. Dispozice domu 1. nadzemní podlaží (56 m²) Vstupní část domu navazuje na chodbu, ze které je přístup do jednotlivých místností. Dominantou podlaží je obývací pokoj o velikosti 23 m² s balkónem a výhledem do zahrady. Dále zde najdete kuchyni, koupelnu, samostatné WC a vstup do garáže. 2. nadzemní podlaží (84 m²) V patře se nachází 4 samostatné pokoje. Jeden z pokojů má balkón. Největší z místností má plochu 23 m². Součástí podlaží je také koupelna s toaletou. Suterén (76 m²) Dům je kompletně podsklepený. V suterénu se nachází garáž, technická místnost s kotlem, skladové prostory a dílna. Tento prostor poskytuje velkorysé zázemí pro domácnost, hobby nebo podnikání. Pozemek a zahrada Součástí nemovitosti je zahrada o celkové ploše 638 m², která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení nebo vybudování pergoly či bazénu. Zahrada nabízí příjemné soukromí a prostor pro rodinné aktivity. Lokalita Kosmonosy patří mezi vyhledávané lokality díky výborné dostupnosti do Mladé Boleslavi i na dálnici D10 směrem na Prahu. V obci je kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení i sportovní vyžití. Hlavní výhody • dispozice rodinného domu 5+1 • užitná plocha 216 m² • pozemek 638 m² • balkóny orientované do zahrady a ulice • garáž a prostorný suterén • klidná rezidenční lokalita • výborná dostupnost Mladá Boleslav / Praha Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.98 mil. Kč (57000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 638 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Mireas s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 12.03.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1990
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 98 m 2
Číslo zakázky: IDNES-4255
Odhad reálné ceny
9.11 mil. Kč
rozpětí 8.06 mil. – 10.81 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
10.30 mil. · váha 63 %
Model z dat
12.25 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.13 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
6.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 570 Kč/m² → 10.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.25 mil. Kč (rozpětí 8.86 mil. Kč – 17.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 638 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.98 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Kosmonosy, nemocnice)
- Nádraží
- 2990 m (Mladá Boleslav město)
- Praha hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |