prodej zahrady 1 095 m²

Křešice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 1095 m², Křešice - Zahořany, okr. Litoměřice Chybí Vám oáza klidu, útěk od všedních starostí, rádi rybaříte? Nabízíme Vám ideální místo k vybudování svého vysněného útočiště - dostatečně velkou zahradu v osobním vlastnictví s rozestavěnou chatou v malebném prostředí malé obce na Litoměřicku. Pouze 15 minut pěší chůze se dostanete přímo ke břehu Labe, 5 minut Vám zabere chůze z vlakové zastávky. Lichoběžníkový pozemek je svažitého charakteru, takže budete mít krásný výhled do okolí, všude příroda, nad sebou tyčící se dominanta kostela. Zahrada má výměru 989 m² a samotný vlastní příjezd na zahradu 106 m². Na pozemku stojí rozestavěná budova, označená jako jiná stavba - objekt pro uskladnění nářadí a plodin. Ke stavbě je k dispozici hotová projektová dokumentace, je zde schválena jednopatrová čtvercová dřevěná chatka o rozměrech 16 m² a výškou 4,9 m se sedlovou střechou, podkrovím a betonovou podlahou. Obcí se dvěma restauracemi a obchody s potravinami vede i cyklostezka. Jen kousek autem do Litoměřic nebo Roudnice. 

Parametry

Cena: 690 000 Kč (630 Kč/m²)
Pozemek: 1095 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-946434

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	690 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	690.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

690 000 Kč

630 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.09 mil. Kč

942 527 – 1.38 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 933 936 · váha 85 %

Model z dat 2.17 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 766 500 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 853 Kč/m² → 933 936 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 972 069 Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 766 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 00:24

Jedná se o svažitou zahradu v osobním vlastnictví s rozestavěnou stavbou a projektem na chatu nedaleko Labe. Pozemek je svažitý a stavba zatím slouží pouze jako objekt pro uskladnění nářadí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: vlastní příjezd na zahradu 106 m²
nutne investice: hotová projektová dokumentace, je zde schválena jednopatrová čtvercová dřevěná chatka o rozměrech 16 m²

Dostupnost

Zastávka: 259 m (Zahořany)
Nádraží: 243 m (Křešice u Litoměřic)
Ústí nad Labem hl. n.: 36 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 163 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 690.00 mil. → 690 000
24.08.2026	přidáno