prodej louky 3 870 m²

Libčeves · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 3870 m², Libčeves-Mnichov u Loun Prodej pozemku o výměře 3870 m² v katastru obce Mnichov u Loun. Jedná se o louku s porostem stromů, dobře dostupnou z místní cesty. 

Parametry

Cena: 359 910 Kč (93 Kč/m²)
Pozemek: 3870 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-790658

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	359 910 Kč	-99.0 %
24.08.2026	35.99 mil. Kč

Odhad reálné ceny

865 608 Kč

rozpětí 437 585 – 1.46 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 813 671 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 607 774 · váha 76 %

Model z dat 1.29 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 2.43 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 Kč/m² → 607 774 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.29 mil. Kč (rozpětí 724 072 Kč – 2.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 359 910 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Libčeves)
Nádraží: 640 m (Libčeves)
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 35.99 mil. → 359 910
24.08.2026	přidáno