prodej louky 1 051 m²

Lovečkovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 1051 m², Lovečkovice Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o rozloze 1051 m² v katastrálním území Touchořiny, ideální pro milovníky přírody a klidu. Tato krásná louka se nachází v klidné části obce, která zajišťuje maximální soukromí a relaxaci. Součástí prodeje je i sousední pozemek st. 33/4. Elektřina v dosahu. Pozemek je v udržovaném a velmi dobrém stavu, vhodný pro různé rekreační účely nebo jako investice do budoucna. Přístup je po obecní asfaltové komunikaci. Okolní krajina nabízí bohaté možnosti pro pěší turistiku, cykloturistiku a další volnočasové aktivity. Nechte se okouzlit touto jedinečnou příležitostí vlastnit kousek přírody v malebném prostředí. Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 847 000 Kč (806 Kč/m²)
Pozemek: 1051 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-905935

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	847 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	847.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

847 000 Kč

806 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.07 mil. Kč

579 095 – 2.22 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.06 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.27 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 735 700 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 005 Kč/m² → 1.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 570 908 Kč – 2.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 735 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 847 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 04:32

Udržovaný travnatý pozemek v obci Lovečkovice vhodný k rekreaci nebo jako investice. Přístup je zajištěn po obecní komunikaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sousední pozemek st. 33/4

Dostupnost

Zastávka: 263 m (Lovečkovice, Touchořiny)
Nádraží: 2662 m (Zubrnice-Týniště)
Ústí nad Labem hl. n.: 57 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Liberec: 135 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 185 min · 2 přestupy
České Budějovice: 204 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 263 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 847.00 mil. → 847 000
24.08.2026	přidáno