Prodej stavebního pozemku 929 m²

Kolová · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku o ploše 929m2 v okrajové části obce Kolová u Karlových Varů nedaleko zříceniny hradu Andělská Hora, u golfového hřiště a také v blízkosti mezinárodního letiště Karlovy Vary. 

Povolená zastavěnost pozemků je 35%, výška stavby max. 2 podlaží plus podkroví. 

Obec poskytuje základní občanskou vybavenost vč. pošty, knihovny, obecního úřadu, základní školy a malého obchůdku s potravinami. Sportovní vyžití nabízí jak fotbalové a petanquové hřiště, tak i krásná příroda kolem obce lákající k procházkám, běhu nebo vyjížďkám na kole. 

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (2476 Kč/m²)
Pozemek: 929 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-ruby

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 3761 m MHD 43 m školka 167 m lékař 1698 m pošta 36 m restaurace 2068 m škola 88 m obchod 5184 m vlak 4497 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

2 476 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.83 mil. Kč

3.57 mil. – 4.81 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 3.78 mil. · váha 88 %

Model z dat 3.00 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.25 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 071 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 5.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 21:24

Prodej stavebního pozemku o výměře 929 m² v okrajové části obce Kolová u Karlových Varů. Pozemek disponuje schválenou zastavěností 35 % v blízkosti golfového hřiště.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Zastávka: 259 m (Lázně I)
Nádraží: 117 m (Stará louka)
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno