prodej pole 8 153 m²

Mašťov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 8153 m², Mašťov-Dobřenec Prodej pozemku o výměře 8153 m² v katastru obce Dobřenec. Jedná se o ornou půdu, pozemek leží poblíž rybníka, je rovinatý, obdělávaný a je dobře přístupný z asfaltové cesty. 

Parametry

Cena: 978 360 Kč (120 Kč/m²)
Pozemek: 8153 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-830890

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	978 360 Kč	-99.9 %
24.08.2026	978.36 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

978 360 Kč

120 Kč/m²

Odhad reálné ceny

621 991 Kč

467 582 – 988 161 Kč

Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 584 671 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 481 185 · váha 76 %

Model z dat 1.30 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 611 475 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 481 185 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.30 mil. Kč (rozpětí 583 402 Kč – 2.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 611 475 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 978 360 Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 3368 m (Podbořanský Rohozec)
Nádraží: 5072 m (Kadaňský Rohozec)
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 257 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 259 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 307 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 312 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 345 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 978.36 mil. → 978 360
24.08.2026	přidáno