prodej louky 4 313 m²

Staňkovice · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 4313 m², Staňkovice-Tvršice Prodej pozemku o výměře 4313 m² v katastru obce Tvršice. Jedná se o louku s porostem stromů. 

Parametry

Cena: 293 284 Kč (68 Kč/m²)
Pozemek: 4313 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-823101

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	293 284 Kč	-99.0 %
24.08.2026	29.33 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

293 284 Kč

68 Kč/m²

Odhad reálné ceny

702 684 Kč

378 754 – 1.61 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 660 523 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 386 047 · váha 65 %

Model z dat 422 775 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 3.02 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 Kč/m² → 386 047 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 422 775 Kč (rozpětí 189 453 Kč – 842 878 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 293 284 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 18:24

Jedná se o prodej travního pozemku s porostem stromů o výměře 4 313 m². Pozemek slouží primárně jako louka a nelze na něm bez dalšího stavět.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: bez stavebního povolení k jinému účelu než louka

Dostupnost

Zastávka: 1003 m (Žatec, Lounská)
Nádraží: 1844 m (Žatec)
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 123 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 136 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 236 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 241 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 274 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 29.33 mil. → 293 284
24.08.2026	přidáno