prodej domu 165 m² s pozemkem 338 m²
Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Řadový RD S 04, 4+1, 165 m², kryté park. stání, 256 m² zahrada, projekt Sedmdomů, Kladno Poslední ze 4 cihlových RD, které budou dokončeny v r. 2026. K nastěhování 11/26 - 12/26. Výhodou je forma financování. Platíte pouze 10 % kupní ceny, zbývající část kupní ceny až po kolaudaci. Bidli nabízí k prodeji řadový RD 4+1 v menším developerském projektu Sedmdomů v okrajové části Kladna. Jedná se o projekt sedmi moderních řadových domů 4+1 se zahradou, v klidné lokalitě, ideální pro rodinné bydlení, nacházející se na okraji Kladna, ve slepé ulici, mimo hlavní dopravní tahy. Domy budou postaveny "na klíč", včetně oplocení a základních terénních úprav. Zahradami sousedí s loukou, zahrádkářskou kolonií a vzrostlým lesem. Jsou převážně severojižní orientace, s mírným natočením delší stranou na jihovýchod. Oddělení jednotlivých domů terasou nabízí obyvatelům dostatek soukromí. Pultová střecha je navržena tak, aby co nejméně stínila domu sousednímu, což zajišťuje světlost interiérů. V přízemí domu S 04, s celkovou užitnou plochou 165 m², se nachází zádveří (6 m²), WC (2 m²), chodba (10 m²), samostatná kuchyně s jídelnou (21,5 m²), spíž (2 m²), obývací pokoj (18,5 m²) s přímým vstupem na zahradu, 2 x sklad (2 m² a 4,5 m²) a kryté parkovací stání pod terasou (15,5 m²). V patře jsou 3 neprůchozí pokoje (17 m², 10 m², 11,5 m²) s prostornou koupelnou (6,5 m²) s vanou, sprchovým koutem, WC, prostorem na pračku se sušičkou a umyvadlem. Z ložnice, koupelny a jednoho dalšího pokoje se vchází na terasu (27,5 m²). V celém domě bude podlahové topení. Vytápění bude zajišťovat tepelné čerpadlo All-in-one. Dům bude napojen na splaškovou kanalizaci a obecní vodovod. Součástí je i rekuperace a příprava na fotovoltaiku. Celková velikost pozemku parc. č. 828/16, na němž se dům nachází, je 338 m². Výhodou je způsob financování. Po podepsání Smlouvy o smlouvě budoucí kupní se platí pouze 10 % kupní ceny, zbývající část kupní ceny se hradí až po kolaudaci domu. Kladno je okresním a zároveň největším městem ve Středočeském kraji s veškerou občanskou vybaveností a vynikajícím spojením s Prahou. Je zde velký počet školek, ZŠ, střední školy a dokonce 2 vysoké školy, lékaři, obchody, restaurace, sportovní kluby, Aquapark, hřiště, parky.
Parametry
- Cena
- 10.59 mil. Kč (64182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 338 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (79 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 27 m 2
Datum nastěhování: 01.05.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, letiště, dálnice
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2024
Lokalita projektu: předměstí
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 256 m 2
Poloha domu: řadový
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 92 m 2
Číslo zakázky: IDNES-216069
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.59 mil. Kč
64 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.98 mil. Kč
6.17 mil. – 9.20 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.14 mil. · váha 64 %
Model z dat
10.06 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.81 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 311 Kč/m² → 8.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.06 mil. Kč (rozpětí 5.77 mil. Kč – 15.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.35 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.21 mil. Pozemek: 338 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 7.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.59 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Kladno, Na Šestém)
- Nádraží
- 1327 m (Kladno-Dubí)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.11.2026 | znovu v nabídce |
| 05.11.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |