Prodej komerčního pozemku 30000 m²

Mírová, Mírová · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — U komerčního pozemku není jasné, zda je cena včetně či bez DPH – standardní nejasnost v tomto druhu nabídky.

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Majitel nabízí k prodeji pozemek pro výstavbu skladových/výrobních objektů o celkové výměře 30.000 m2 s vydaným stavebním povolením na 10.000 m2 halové plochy. Areál disponuje částečně zpevněnými plochami, veškeré inženýrské sítě k dispozici. Výborná dopravní dostupnost pro TIR v blízkosti dálnice D6. Možnost okamžitého pronajmutí skladových hal v sousedním areálu. Cena k jednání: 55.000.000,- Kč.

Parametry

Cena: 55.00 mil. Kč (1833 Kč/m²)
Pozemek: 30000 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vzdálenosti

bankomat 1109 m MHD 317 m školka 1337 m lékař 1348 m pošta 1474 m restaurace 1106 m škola 1069 m obchod 3570 m vlak 67 m

Odhad reálné ceny

19.22 mil. Kč

rozpětí 8.94 mil. – 24.64 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 186 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 20.96 mil. · váha 70 %

Model z dat 13.64 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 40.41 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 699 Kč/m² → 20.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.64 mil. Kč (rozpětí 7.63 mil. Kč – 23.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 40.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
Závěr: nabídka 55.00 mil. Kč je o 186% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:32

Komerční pozemek 30 000 m² v Mírové u Karlových Varů s vydaným stavebním povolením na 10 000 m² halové plochy, blízkost dálnice D6. Lokalita podporuje logistiku a výrobu, cena se může jednat.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: stavební povolení na 10.000 m² halové plochy, částečně zpevněné plochy, inženýrské sítě k dispozici
podil velikost: 30.000 m² pozemku

Dostupnost

Zastávka: 332 m (Mírová)
Nádraží: 61 m (Mírová)
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno