prodej louky 1 493 m²

Valkeřice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 2/3 z celkové výměry 2240 m².

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 1493 m², Valkeřice Prodej pozemku o výměře 1493 m² v katastru obce Valkeřice. Jedná se o louku přiléhající k obecní cestě. Prodej podílu 2/3 z celkové výměry 2240 m². 

Parametry

Cena: 171 580 Kč (115 Kč/m²)
Pozemek: 1493 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-828689

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	171 580 Kč	-99.9 %
24.08.2026	171.58 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

171 580 Kč

115 Kč/m²

Odhad reálné ceny

638 928 Kč

206 136 – 1.57 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 600 593 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 502 610 · váha 41 %

Model z dat 872 359 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.05 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 337 Kč/m² → 502 610 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 280% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 872 359 Kč (rozpětí 390 920 Kč – 1.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 1.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 171 580 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 17:08

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na louce ve Valkeřicích. Pozor na to, že se neprodává celá nemovitost a nakládání s podílem může být omezeno.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 2/3

Dostupnost

Zastávka: 2033 m (Starý Šachov, rozc.)
Nádraží: 924 m (Františkov nad Ploučnicí)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Liberec: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 208 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 246 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 171.58 mil. → 171 580
24.08.2026	přidáno