prodej pole 363 m²

Postoloprty · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 363 m², Postoloprty Prodej pozemku o výměře 363 m² v katastru obce Postoloprty. Jedná se o ornou půdu, pozemek leží na okraji obce a je dobře dostupný. 

Parametry

Cena: 139 000 Kč (383 Kč/m²)
Pozemek: 363 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-788048

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	139 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	139.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

139 000 Kč

383 Kč/m²

Odhad reálné ceny

42 364 Kč

26 412 – 76 545 Kč

Nabídka je 228 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 39 823 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 25 936 · váha 68 %

Model z dat 103 285 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 27 225 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 25 936 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 103 285 Kč (rozpětí 46 284 Kč – 205 918 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 27 225 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 139 000 Kč je o 228% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 215 m (Postoloprty)
Nádraží: 786 m (Postoloprty)
Ústí nad Labem hl. n.: 65 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Liberec: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 139.00 mil. → 139 000
24.08.2026	přidáno