Prodej pozemku 7.994 m²
Stínava, Stínava · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Bezrealitky.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — nabídka různých spoluvlastnických podílů na pozemcích
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 270 000 Kč (34 Kč/m²)
- Pozemek
- 7994 m²
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 370 260 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 494 020 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 465 811 Kč (rozpětí 296 772 Kč – 785 827 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6704 nabídek stejného druhu → 609 063 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 270 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 13:24
Inzerát nabízí soubor nesouvisejících pozemků formou spoluvlastnických podílů. Je nutné ověřit přesný právní stav a rozsahy vlastnictví na katastru.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- podil velikost
- různé podíly (např. 1/2, 24/1728)
Dostupnost
- Zastávka
- 850 m (Stínava)
- Nádraží
- 4378 m (Ptení)
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- Liberec
- 250 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 271 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |