Prodej zahrady 1025 m²

Dalovice, Dalovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej pozemku o rozloze 1025 m² v klidné části Dalovic, jen pár kroků od Vitického potoka. Pozemek je vedený v územním plánu jako plocha pro výstavbu rekreační budovy s možností zastavění až 25 m², což z něj dělá ideální místo pro vlastní chatu nebo útulný rekreační domek. Na pozemek je již přivedena elektřina a v příjezdové cestě, asi 3 metry od hranice, jsou k dispozici i vodovodní a kanalizační přípojky. Mírně svažitý terén doplňuje skleník a dřevěná kůlna, které můžete využít nebo nahradit podle svých představ. Parkování je možné přímo před pozemkem. Výhodou je skvělá dostupnost – do Karlových Varů se dostanete autem za pouhých 10 minut, přesto si místo zachovává příjemný klid a soukromí. Ideální příležitost pro ty, kteří hledají únik z města i dostupnost všech služeb. Ev. číslo: 653083.

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (1268 Kč/m²)
Pozemek: 1025 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-bonus

Vybavení a sítě

elektřina: 230V topení: Jiné umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2160 m MHD 65 m školka 265 m lékař 1182 m pošta 231 m restaurace 88 m škola 242 m obchod 2647 m vlak 1022 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.30 mil. Kč

1 268 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.23 mil. Kč

1.05 mil. – 3.58 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 2.69 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.23 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 717 500 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 622 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 717 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 23:32

Zahrada v Dalovicích s možností výstavby rekreační budovy a přivedenou elektřinou. Pozor na nutnost dobudování vodovodní a kanalizační přípojky ze vzdálenosti 3 metrů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vodovodní přípojky v příjezdové cestě
odpady: kanalizační přípojky v příjezdové cestě
prislusenstvi: skleník, dřevěná kůlna

Dostupnost

Zastávka: 211 m (Dalovice, Vysoká)
Nádraží: 1004 m (Dalovice)
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 214 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 279 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 284 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 317 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno