Prodej stavebního pozemku 83403 m²
Březová, Březová · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Sotheby’s International Realty Czech Republic představuje rozsáhlý komplex pozemků o celkové výměře 83 403 m², které nabízejí mimořádně flexibilní možnosti budoucího využití. Přibližně polovina plochy je určena pro výstavbu rodinných domů, zatímco druhá polovina umožňuje rozvojové či komerční projekty. Tato kombinace dává investorovi prostor vytvořit zde prémiovou rezidenční čtvrť, polyfunkční areál, nebo kulturně-rekreační koncept, který využije jedinečného historického charakteru místa.
Historický areál s dvousetletou tradicí porcelánu
Pozemky leží na místě bývalé porcelánky Pirkenhammer, jedné z nejstarších a nejuznávanějších manufaktur ve střední Evropě. Založená roku 1803 durynským obchodníkem Friedrichem Höckem, získala v roce 1822 privilegium k výrobě porcelánu a v roce 1829 se stala první porcelánkou v Česku s povolením zdobit své výrobky vlastním měditiskem. Tato inovace významně zvýšila její prestiž a odlišila ji na evropském trhu.
V průběhu 19. století procházela manufaktura dynamickým rozvojem, spolupracovala s renomovanými malíři a exportovala své výrobky do celé Evropy. Významným momentem byl rok 1912, kdy porcelánka dodala nádobí pro lodní restaurace legendárního Titanicu. Sety zdobené charakteristickými zkříženými kladívky, které se vyráběly právě v Březové, patří dodnes k nejpůsobivějším symbolům jejího věhlasu.
Po druhé světové válce byla porcelánka znárodněna a po roce 1989 privatizována. Výroba zanikla v 90. letech, přesto si areál dodnes uchovává unikátní atmosféru místa a jeho původní urbanistická struktura nabízí mimořádný základ pro novou etapu využití.
Lokalita - Březová
Březová leží v bezprostřední blízkosti Karlových Varů, světově proslulého lázeňského města zapsaného na seznam UNESCO. Obec je obklopena zelení, lesy a tradiční lázeňskou krajinou, která nabízí klid a soukromí, avšak bez kompromisu v oblasti služeb. V sousedních Karlových Varech se nachází kompletní občanská vybavenost – školy, zdravotní péče, obchody, sportoviště, kulturní zařízení i široká nabídka lázeňských a wellness služeb. V dojezdové vzdálenosti se nachází také ikonický Grandhotel Pupp, vzdálený přibližně 6 km, dále Tenisový klub Richmond s kvalitním sportovním zázemím a Golf Resort Karlovy Vary (cca 10 km), jeden z nejprestižnějších golfových areálů v České republice.
Lokalita se vyznačuje výbornou dopravní dostupností. Do centra Karlových Varů je to jen několik minut jízdy, do Prahy přibližně 125 km (cca 1 h 40 min) a k německým hranicím pouhých 25 km (cca 20 min)
Parametry
- Cena
- 156.91 mil. Kč (1881 Kč/m²)
- Pozemek
- 83403 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- sotheby-s-international-realty-czech-republic
Vzdálenosti
bankomat
2424 m
MHD
53 m
školka
454 m
lékař
2782 m
pošta
33 m
restaurace
88 m
škola
143 m
obchod
3517 m
vlak
2451 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 156.91 mil. Kč | +0.2 % |
| 27.08.2026 | 156.52 mil. Kč | -0.1 % |
| 26.08.2026 | 156.62 mil. Kč | -0.0 % |
| 25.08.2026 | 156.65 mil. Kč | -0.1 % |
| 24.08.2026 | 156.78 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
54.11 mil. Kč
rozpětí 31.81 mil. – 100.25 mil. Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 190 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 50.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 90 km)
8.43 mil. · váha 39 %
Model z dat
20.77 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
199.33 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 10 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 Kč/m² → 8.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 261% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.77 mil. Kč (rozpětí 12.51 mil. Kč – 35.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17947 nabídek stejného druhu → 199.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 156.91 mil. Kč je o 190% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:14
Stavební pozemek 83 403 m² v Březové na místě legendární porcelánky Pirkenhammer se stejným historickým a investičním potenciálem jako inzerát 0. Identické podmínky – ověř si právní čistotu a možnosti financování stavby.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- rok stavby
- 1803
- prislusenstvi
- Historický areál bývalé porcelánky Pirkenhammer, polovina plochy určena pro bydlení, polovina pro rozvojové/komerční projekty
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Březová, restaurace Slunce)
- Nádraží
- 2363 m (Diana)
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zdraženo 156.52 mil. → 156.91 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 156.62 mil. → 156.52 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 156.65 mil. → 156.62 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 156.78 mil. → 156.65 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |