Prodej stavebního pozemku 83403 m²
Březová, Březová · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Sotheby’s International Realty Czech Republic představuje rozsáhlý komplex pozemků o celkové výměře 83 403 m², které nabízejí mimořádně flexibilní možnosti budoucího využití. Přibližně polovina plochy je určena pro výstavbu rodinných domů, zatímco druhá polovina umožňuje rozvojové či komerční projekty. Tato kombinace dává investorovi prostor vytvořit zde prémiovou rezidenční čtvrť, polyfunkční areál, nebo kulturně-rekreační koncept, který využije jedinečného historického charakteru místa.
Historický areál s dvousetletou tradicí porcelánu
Pozemky leží na místě bývalé porcelánky Pirkenhammer, jedné z nejstarších a nejuznávanějších manufaktur ve střední Evropě. Založená roku 1803 durynským obchodníkem Friedrichem Höckem, získala v roce 1822 privilegium k výrobě porcelánu a v roce 1829 se stala první porcelánkou v Česku s povolením zdobit své výrobky vlastním měditiskem. Tato inovace významně zvýšila její prestiž a odlišila ji na evropském trhu.
V průběhu 19. století procházela manufaktura dynamickým rozvojem, spolupracovala s renomovanými malíři a exportovala své výrobky do celé Evropy. Významným momentem byl rok 1912, kdy porcelánka dodala nádobí pro lodní restaurace legendárního Titanicu. Sety zdobené charakteristickými zkříženými kladívky, které se vyráběly právě v Březové, patří dodnes k nejpůsobivějším symbolům jejího věhlasu.
Po druhé světové válce byla porcelánka znárodněna a po roce 1989 privatizována. Výroba zanikla v 90. letech, přesto si areál dodnes uchovává unikátní atmosféru místa a jeho původní urbanistická struktura nabízí mimořádný základ pro novou etapu využití.
Lokalita - Březová
Březová leží v bezprostřední blízkosti Karlových Varů, světově proslulého lázeňského města zapsaného na seznam UNESCO. Obec je obklopena zelení, lesy a tradiční lázeňskou krajinou, která nabízí klid a soukromí, avšak bez kompromisu v oblasti služeb. V sousedních Karlových Varech se nachází kompletní občanská vybavenost – školy, zdravotní péče, obchody, sportoviště, kulturní zařízení i široká nabídka lázeňských a wellness služeb. V dojezdové vzdálenosti se nachází také ikonický Grandhotel Pupp, vzdálený přibližně 6 km, dále Tenisový klub Richmond s kvalitním sportovním zázemím a Golf Resort Karlovy Vary (cca 10 km), jeden z nejprestižnějších golfových areálů v České republice.
Lokalita se vyznačuje výbornou dopravní dostupností. Do centra Karlových Varů je to jen několik minut jízdy, do Prahy přibližně 125 km (cca 1 h 40 min) a k německým hranicím pouhých 25 km (cca 20 min)
Parametry
- Cena
- 158.21 mil. Kč (1897 Kč/m²)
- Pozemek
- 83403 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- sotheby-s-international-realty-czech-republic
Vzdálenosti
bankomat
2631 m
MHD
53 m
školka
454 m
lékař
2782 m
pošta
33 m
restaurace
88 m
škola
143 m
obchod
3517 m
vlak
2451 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 158.21 mil. Kč | -0.1 % |
| 27.10.2026 | 158.37 mil. Kč | +0.1 % |
| 24.10.2026 | 158.18 mil. Kč | +0.3 % |
| 23.10.2026 | 157.72 mil. Kč | 0.0 % |
| 22.10.2026 | 157.69 mil. Kč | -0.3 % |
| 21.10.2026 | 158.11 mil. Kč | -0.1 % |
| 20.10.2026 | 158.21 mil. Kč | +0.1 % |
| 17.10.2026 | 158.11 mil. Kč | -0.1 % |
| 16.10.2026 | 158.28 mil. Kč | -0.0 % |
| 15.10.2026 | 158.31 mil. Kč | -0.1 % |
| 14.10.2026 | 158.44 mil. Kč | -0.1 % |
| 13.10.2026 | 158.53 mil. Kč | +0.1 % |
| 10.10.2026 | 158.37 mil. Kč | -0.1 % |
| 09.10.2026 | 158.60 mil. Kč | -0.1 % |
| 08.10.2026 | 158.79 mil. Kč | +0.1 % |
| 07.10.2026 | 158.63 mil. Kč | -0.2 % |
| 06.10.2026 | 158.99 mil. Kč | -0.0 % |
| 02.10.2026 | 159.02 mil. Kč | +0.1 % |
| 01.10.2026 | 158.86 mil. Kč | +0.1 % |
| 30.09.2026 | 158.70 mil. Kč | +0.3 % |
| 26.09.2026 | 158.28 mil. Kč | -0.2 % |
| 25.09.2026 | 158.60 mil. Kč | +0.1 % |
| 24.09.2026 | 158.47 mil. Kč | +0.1 % |
| 23.09.2026 | 158.24 mil. Kč | -0.0 % |
| 22.09.2026 | 158.28 mil. Kč | 0.0 % |
| 19.09.2026 | 158.21 mil. Kč | +0.2 % |
| 18.09.2026 | 157.95 mil. Kč | -0.1 % |
| 17.09.2026 | 158.05 mil. Kč | +0.1 % |
| 16.09.2026 | 157.88 mil. Kč | -0.0 % |
| 15.09.2026 | 157.92 mil. Kč | +0.1 % |
| 12.09.2026 | 157.69 mil. Kč | 0.0 % |
| 10.09.2026 | 157.62 mil. Kč | +0.2 % |
| 09.09.2026 | 157.27 mil. Kč | -0.0 % |
| 08.09.2026 | 157.30 mil. Kč | 0.0 % |
| 05.09.2026 | 157.24 mil. Kč | -0.1 % |
| 04.09.2026 | 157.40 mil. Kč | +0.1 % |
| 03.09.2026 | 157.27 mil. Kč | +0.1 % |
| 02.09.2026 | 157.04 mil. Kč | +0.1 % |
| 01.09.2026 | 156.81 mil. Kč | -0.1 % |
| 29.08.2026 | 156.97 mil. Kč | 0.0 % |
| 28.08.2026 | 156.91 mil. Kč | +0.2 % |
| 27.08.2026 | 156.52 mil. Kč | -0.1 % |
| 26.08.2026 | 156.62 mil. Kč | -0.0 % |
| 25.08.2026 | 156.65 mil. Kč | -0.1 % |
| 24.08.2026 | 156.78 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
158.21 mil. Kč
1 897 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35.92 mil. Kč
22.95 mil. – 58.14 mil. Kč
Nabídka je 340 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 33.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 45 km)
8.43 mil. · váha 59 %
Model z dat
23.66 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
201.42 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 Kč/m² → 8.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.66 mil. Kč (rozpětí 15.13 mil. Kč – 39.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 30001 nabídek stejného druhu → 201.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 158.21 mil. Kč je o 340% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:14
Stavební pozemek 83 403 m² v Březové na místě legendární porcelánky Pirkenhammer se stejným historickým a investičním potenciálem jako inzerát 0. Identické podmínky – ověř si právní čistotu a možnosti financování stavby.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- rok stavby
- 1803
- prislusenstvi
- Historický areál bývalé porcelánky Pirkenhammer, polovina plochy určena pro bydlení, polovina pro rozvojové/komerční projekty
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Březová, restaurace Slunce)
- Nádraží
- 2363 m (Diana)
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 300 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 305 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 338 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 158.37 mil. → 158.21 mil. |
| 27.10.2026 | zdraženo 158.18 mil. → 158.37 mil. |
| 24.10.2026 | zdraženo 157.72 mil. → 158.18 mil. |
| 23.10.2026 | zdraženo 157.69 mil. → 157.72 mil. |
| 22.10.2026 | zlevněno 158.11 mil. → 157.69 mil. |
| 21.10.2026 | zlevněno 158.21 mil. → 158.11 mil. |
| 20.10.2026 | zdraženo 158.11 mil. → 158.21 mil. |
| 17.10.2026 | zlevněno 158.28 mil. → 158.11 mil. |
| 16.10.2026 | zlevněno 158.31 mil. → 158.28 mil. |
| 15.10.2026 | zlevněno 158.44 mil. → 158.31 mil. |
| 14.10.2026 | zlevněno 158.53 mil. → 158.44 mil. |
| 13.10.2026 | zdraženo 158.37 mil. → 158.53 mil. |
| 10.10.2026 | zlevněno 158.60 mil. → 158.37 mil. |
| 09.10.2026 | zlevněno 158.79 mil. → 158.60 mil. |
| 08.10.2026 | zdraženo 158.63 mil. → 158.79 mil. |
| 07.10.2026 | zlevněno 158.99 mil. → 158.63 mil. |
| 06.10.2026 | zlevněno 159.02 mil. → 158.99 mil. |
| 02.10.2026 | zdraženo 158.86 mil. → 159.02 mil. |
| 01.10.2026 | zdraženo 158.70 mil. → 158.86 mil. |
| 30.09.2026 | zdraženo 158.28 mil. → 158.70 mil. |
| 26.09.2026 | zlevněno 158.60 mil. → 158.28 mil. |
| 25.09.2026 | zdraženo 158.47 mil. → 158.60 mil. |
| 24.09.2026 | zdraženo 158.24 mil. → 158.47 mil. |
| 23.09.2026 | zlevněno 158.28 mil. → 158.24 mil. |
| 22.09.2026 | zdraženo 158.21 mil. → 158.28 mil. |
| 19.09.2026 | zdraženo 157.95 mil. → 158.21 mil. |
| 18.09.2026 | zlevněno 158.05 mil. → 157.95 mil. |
| 17.09.2026 | zdraženo 157.88 mil. → 158.05 mil. |
| 16.09.2026 | zlevněno 157.92 mil. → 157.88 mil. |
| 15.09.2026 | zdraženo 157.69 mil. → 157.92 mil. |
| 12.09.2026 | zdraženo 157.62 mil. → 157.69 mil. |
| 10.09.2026 | zdraženo 157.27 mil. → 157.62 mil. |
| 09.09.2026 | zlevněno 157.30 mil. → 157.27 mil. |
| 08.09.2026 | zdraženo 157.24 mil. → 157.30 mil. |
| 05.09.2026 | zlevněno 157.40 mil. → 157.24 mil. |
| 04.09.2026 | zdraženo 157.27 mil. → 157.40 mil. |
| 03.09.2026 | zdraženo 157.04 mil. → 157.27 mil. |
| 02.09.2026 | zdraženo 156.81 mil. → 157.04 mil. |
| 01.09.2026 | zlevněno 156.97 mil. → 156.81 mil. |
| 29.08.2026 | zdraženo 156.91 mil. → 156.97 mil. |
| 28.08.2026 | zdraženo 156.52 mil. → 156.91 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 156.62 mil. → 156.52 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 156.65 mil. → 156.62 mil. |
| 25.08.2026 | zlevněno 156.78 mil. → 156.65 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |