Prodej komerčního pozemku 757 m²

Otovice, Otovice · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exklusivně prodej dvou stavebních pozemků o celkové ploše 757m², cena za 1m² je 3106.-Kč. Jedná se o pozemky p.č. 616/103 a 616/119 v Katastrálním území Otovice u Karlových Varů. Pozemky se nachází v průmyslovém areálu bývalé panelárny, kde jsou zastoupeny různé firmy, tedy ideální příležitost k podnikání. Další velkou výhodou je vydané stavební povolení platné do dubna 2026 s možností prodloužení. Na pozemek je  vypracovaný projekt na výrobní halu, který je součástí prodeje. Jedná se o plochu rovnou zpevněnou panely, na parcelu je přiveden vodovodní řád a přípojka na odpad – kanalizace. Přípojka elektřiny je nedaleko od hrany pozemku.. Parcela má dobrou dostupnost ze silnice Jáchymovská - Mostecká směr K. Vary -Ostrov. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mě oslovit k doplnění informací či domluvení prohlídky. Ev. číslo: 27863.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (2629 Kč/m²)
Pozemek: 757 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-11-slusnymakler-cz

Vybavení a sítě

topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 2693 m MHD 22 m školka 747 m lékař 90 m pošta 646 m restaurace 1241 m škola 747 m obchod 3103 m vlak 415 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	1.99 mil. Kč	-7.5 %
24.08.2026	2.15 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

2 629 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.53 mil. Kč

1.12 mil. – 4.53 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 1.39 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.81 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 984 100 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 841 Kč/m² → 1.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 474% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 3.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2457 nabídek stejného druhu → 984 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 206 m (Otovice, panelárna)
Nádraží: 565 m (Dalovice)
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 221 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 238 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 286 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 291 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 324 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 2.15 mil. → 1.99 mil.
12.10.2026	znovu v nabídce
12.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno