Prodej louky 1669 m²

Dalovice, Vysoká · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně prodej pozemku v katastrálním území Vysoká u Dalovic v obci Dalovice, v samostatné a klidné část Sedmidomky, okres Karlovy Vary. Parcelní číslo 270/9 vedené jako trvalý travní porost o 1669m². Parcela samotná se nachází v okrajové části Sedmidomí. Je mírně svahovitá porostlá trávou, několika keři a stromy, hned vedle asfaltové cesty vedoucí do Karlových Varů v dojezdové vzdálenosti 1 kilometru. Okolí parcely tvoří louky, pole, stromové remízky a rybník Mexiko. Dalším bonusem je jen několika minutová dojezdová vzdálenost autem na dvou proudovou silnici č.13 mezi K.Vary a Ostrovem a autobusová zastávka. Na hranu parcely je přivedena kanalizace, voda a elektřina. Prodejní cena pozemku je 3 780 000.-Kč, 2265.-Kč/m². Prodejní cena zahrnuje provizi RK a veškerý právní servis. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat k domluvení prohlídky. Ev. číslo: 26996.

Parametry

Cena: 3.78 mil. Kč (2265 Kč/m²)
Pozemek: 1669 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-11-slusnymakler-cz

Vybavení a sítě

topení: Jiné umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 4257 m MHD 2 m školka 1674 m lékař 2508 m pošta 951 m restaurace 1749 m škola 1877 m obchod 4744 m vlak 1769 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.78 mil. Kč

2 265 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.38 mil. Kč

1.03 mil. – 2.82 mil. Kč

Nabídka je 174 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 1.83 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.15 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.17 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 096 Kč/m² → 1.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.15 mil. Kč (rozpětí 735 333 Kč – 1.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.78 mil. Kč je o 174% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Sadov, Lesov, Sedmidomky)
Nádraží: 1792 m
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 220 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 237 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 285 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 290 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 323 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
12.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno