Prodej pole 22490 m²

Ostrov, Kfely · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor rovinatých zemědělských pozemků o celkové ploše 22.490 m2 v katastrálním území Kfely u Ostrova.19.000 m2 pozemků je vedeno jako orná půda, zbytek tvoří ostatní plochy. V návrhu územního plánu jsou pozemky zahrnuty do lokálního biokoridoru. V případě zájmu a bližších informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (75 Kč/m²)
Pozemek: 22490 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dobrebydleni-trading-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice

Vzdálenosti

bankomat 1652 m MHD 320 m školka 2173 m lékař 1426 m pošta 2074 m restaurace 1589 m škola 2003 m obchod 1907 m vlak 3016 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

75 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.32 mil. Kč

1.97 mil. – 2.70 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 3.00 mil. · váha 72 %

Model z dat 1.48 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 1.71 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.48 mil. Kč (rozpětí 941 106 Kč – 2.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 03:24

Soubor zemědělských pozemků o výměře přes 22 tisíc m². Pozor na zařazení do lokálního biokoridoru v územním plánu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: orná půda a ostatní plochy

Dostupnost

Zastávka: 317 m (Ostrov, Kfely, rozcestí)
Nádraží: 3019 m (Ostrov nad Ohří)
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 225 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 242 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 290 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 295 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 328 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	znovu v nabídce
14.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno