prodej pole 124 828 m²

Krásná Lípa · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o prodej ideální poloviny.
obsazeno najemnikem — Pozemky jsou v současné době propachtovány

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 124828 m², Krásná Lípa Prodej souboru pozemků o celkové ploše 124.828 m², které se nacházejí na okraji města Krásná Lípa. Jedná se o prodej ideální poloviny. Pozemky jsou v současné době propachtovány a jsou v tomto složení: orná půda - 100.971 m² s BPEJ 85011 a 83421, trvalý travní porost 20.446 m² s BPEJ 85011, lesní pozemek 3.224 m² a ostatní plocha 187 m². Pozemky jsou přístupné z veřejné komunikace a obecní cestou. Tvoří z větší části jeden celek a jsou rovinaté. Vhodné jako investiční příležitost. Pro více informací volejte makléře. 

Parametry

Cena: 2.89 mil. Kč (23 Kč/m²)
Pozemek: 124828 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-837161

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.89 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	289.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.89 mil. Kč

23 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.23 mil. Kč

5.43 mil. – 8.03 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 90 km) 6.97 mil. · váha 75 %

Model z dat 6.04 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 9.52 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 36 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 6.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 3.85 mil. Kč – 10.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 9.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 14:23

Jedná se o prodej ideální poloviny rozsáhlého souboru zemědělských a lesních pozemků na okraji Krásné Lípy. Pozemky jsou aktuálně propachtované a kupujete tak pouze spoluvlastnický podíl.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: ideální polovina

Dostupnost

Zastávka: 214 m (Krásná Lípa, náměstí)
Nádraží: 660 m
Liberec: 81 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 164 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 217 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 229 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 234 min · 1 přestup
České Budějovice: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 289.00 mil. → 2.89 mil.
24.08.2026	přidáno