Nemovitosti

prodej domu 150 m² s pozemkem 291 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej dům Rodinný, 150m², Kladno, Švermov Hledáte prostorný a moderní rodinný dům v klidné lokalitě, ale s dobrou dostupností do Prahy? Máme pro Vás ideální nabídku. Tato novostavba s dispozicí 5+kk, která bude dokončena a zkolaudována v říjnu 2026 se nachází v tiché části Kladna, ulice Na Ostrovci, Kladno - Švermov je pokračováním 2 etapy rodinných domů, která byla již dokončena v loňském roce. Dům je postaven s promyšleným dispozičním řešením a moderními technologiemi, které zaručují nízké provozní náklady a vysoký komfort bydlení. Jedná se o výstavbu rodinného domu se zahradou, terasou a garáží s pozemkem 291m². Stavba je provedena pečlivě s důrazem na kvalitu práce a výběru materiálů. V ceně domu je zahrnuto nadstandardní vybavení včetně rovné části kuchyňské linky na míru, obklady, dlažby, sanita, dveře a podlahy. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel, v celém domě je podlahové vytápění, plastová okna s izolačním trojsklem, bezpečnostní vchodové dveře. Je zde proveden prostup k instalaci fotovoltaických panelů. Dům je připojen na vodovodní řád a kanalizaci. Jedná se o lukrativní místo v horní části obce, poloha domů je totiž ve slepé ulici a tím poskytuje dostatečné soukromí a klid. Dále je zde základní občanská vybavenost (školy, školky, pošta, obchody) a dopravní obslužnost (PID, Praha D7) v docházkové vzdálenosti. Kompletní vybavenost s výbornou dopravní obslužností v Kladně (5min autem). Perfektní místo pro ty, kteří hledají klidné rodinné bydlení s výhodami moderního života. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. S koupí nemovitosti budou naší společností dodány veškeré právní i finanční služby.

Parametry

Cena
11.99 mil. Kč (79933 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
291 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
FinSense Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 2026 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Topné těleso: podlahové vytápění Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 93 m 2 Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel Číslo zakázky: IDNES-2047

Odhad reálné ceny

7.48 mil. Kč
rozpětí 5.92 mil. – 10.75 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 60 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.32 mil. · váha 36 %
Model z dat 9.84 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu 3.54 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 7.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 820 Kč/m² → 10.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.84 mil. Kč (rozpětí 7.12 mil. Kč – 13.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 291 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.54 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
360 m (Havlíčkovo náměstí)
Nádraží
1191 m (Kladno-Švermov)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno