Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 6206 m²

Ostrov, Kfely · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme pozemek parc. č. 351/90 (LV 111) o výměře 6 206 m² v obci Ostrov, katastrální území Kfely u Ostrova. Pozemek je v katastru veden jako trvalý travní porost a je součástí ZPF. Územní plán Dle vyjádření Odboru rozvoje a územního plánování MěÚ Ostrov je záměr umístění stavby na pozemku z hlediska souladu s platným územním plánem přípustný. Řešené území je součástí zastavitelných ploch Z179, Z184 a Z193. Pro plochu Z179 (KF–OV1–OV) územní plán stanoví:       •     Funkční využití: občanské vybavení základní       •     Index zastavění: 40%       •     Max. podlažnost: II.NP + podkroví       •     Forma zastavění: malé lokální centrum obchodu a služeb v centrální poloze Kfel u sportoviště       •     Ochranné režimy a limity: venkovní vedení VN 22 kV, meliorace, kanál pro odvedení povrchové vody, veřejně prospěšná stavba Realizace záměru je možná pouze v zastavitelné ploše Z179 a je nutné respektovat návrh plochy parkoviště. Možné využití (příklady) V rámci funkčního využití občanské vybavenosti a služeb lze uvažovat o projektech typu:       •     apartmánový dům pro krátkodobé ubytování (rekreační / business pobyty),       •     služební byty jako doplňková funkce v rámci objektu,       •     wellness,       •     sportovní vybavení / sportovní zázemí,       •     obchod a další občanské vybavení a nerušící služby. Konkrétní záměr bude vždy předmětem navazujících řízení a posouzení dle platné ÚPD a podmínek dotčených orgánů.

Parametry

Cena
3.35 mil. Kč (540 Kč/m²)
Pozemek
6206 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
business-money

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná telekomunikace: Kabelové rozvody voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1620 m MHD 320 m školka 2173 m lékař 1426 m pošta 2074 m restaurace 1589 m škola 2003 m obchod 1907 m vlak 3016 m

Odhad reálné ceny

6.47 mil. Kč
rozpětí 5.01 mil. – 7.37 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 48 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 6.29 mil. · váha 85 %
Model z dat 7.07 mil. · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 8.36 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 014 Kč/m² → 6.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 12.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 8.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
317 m (Ostrov, Kfely, rozcestí)
Nádraží
3019 m (Ostrov nad Ohří)
Praha hl. n.
177 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno