Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 3125 m²

Ostrov, Dolní Žďár · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek p. p. č. 273/3 o výměře 3 125 m² v k.ú. Dolní Žďár u Ostrova (okres Karlovy Vary) v atraktivní poloze s výbornou dostupností směrem D6 (Praha), I/25 (Německo) a v dosahu Krušných hor (Klínovec, Boží Dar, Jáchymov, Pernink). Součástí prodeje je projekt a pravomocné stavební povolení na stavbu „Služební byty – Ostrov, Dolní Žďár“, které nabylo právní moci dne 11. 3. 2025. Projekt / kapacita       •     21 bytových jednotek 1+kk (cca 27–28 m² / jednotka)       •     Objekt má 2 nadzemní podlaží, plochou střechu, bez podsklepení; navržen jako řadový dům (třítrakt).       •     Možnost úpravy projektu: 22 jednotek (větší dispozice) – dle dalšího projednání / změny dokumentace. Dopravní napojení a parkování       •     U objektu je navrženo 21 parkovacích stání, z toho 1 vyhrazené pro ZTP/ZTPP.       •     Součástí povolení je také řešení dopravního napojení (včetně úprav na I/25 dle samostatného povolení). Inženýrské sítě a technické řešení       •     Napojení na vodu, kanalizaci a elektřinu je řešeno přípojkami; kanalizace je kombinací výtlaku a gravitační části.       •     V dokumentaci je uveden zdroj tepla tepelné čerpadlo vzduch/voda, na střeše FVE 21 kWp a návrh energetické třídy A. Územní plán / využití Dle podkladů k záměru je v lokalitě přípustné využití pro služební byty. Vhodné pro:       •     služební byty pro zaměstnance,       •     krátkodobé ubytování / apartmány s hotelovou službou (dle provozního modelu investora). Pozemek je veden na LV 2640 a je zde evidováno věcné břemeno ve prospěch ČEZ Distribuce (zřizování a provozování vedení – dle listin a GP). V ceně je licenční převod projektu a je uváděna možnost koupě i formou převodu s.r.o. (dle dohody).

Parametry

Cena
4.90 mil. Kč (1568 Kč/m²)
Pozemek
3125 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
business-money

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 756 m MHD 118 m školka 1040 m lékař 1520 m pošta 1364 m restaurace 1187 m škola 1191 m obchod 753 m vlak 2427 m

Odhad reálné ceny

4.46 mil. Kč
rozpětí 2.61 mil. – 8.01 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 4.89 mil. · váha 40 %
Model z dat 4.16 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 4.21 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 566 Kč/m² → 4.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 7.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 4.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
120 m (Ostrov, Dolní Žďár, garáže)
Nádraží
2434 m (Ostrov nad Ohří)
Praha hl. n.
178 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
226 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno