prodej domu 154 m² s pozemkem 786 m²
Obecnice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej podílu 2/3 rodinného domu se zahradou Nabízíme ke koupi spoluvlastnický podíl ve výši 2/3 na rodinném domě v malebné obci Obecnice nedaleko Příbrami. Dům o užitné ploše 154 m² stojí na rovinatém pozemku o celkové výměře 786 m² v příjemné lokalitě v sousedství Albrechtského potůčku. Jedná se o zděnou cihlovou stavbu, která je v současné době lehce zanedbaná a je vhodná k rekonstrukci. Díky své dispozici, velikosti pozemku a poloze však nabízí velmi zajímavý potenciál pro budoucí využití. Součástí domu je terasa o velikosti 8 m², prostorný sklep o výměře 26 m² a možnost parkování až pro tři automobily. Fotografie 2-5 jsou vizualizace možného budoucího stavu nemovitosti po úpravách. Obecnice nabízí dobrou občanskou vybavenost – mateřskou školu, základní školu, základní uměleckou školu, obchody, pekárnu i koupaliště. Autobusové spojení do Příbrami trvá přibližně 14 minut, autem 38 min. je dostupná také Praha. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají dům s větším pozemkem v klidné lokalitě a jsou připraveni využít jeho potenciál po rekonstrukci.
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (24026 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 786 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- House ViP, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 672 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Výstavba: 1970
Zastavěná plocha: 114 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01864
Odhad reálné ceny
7.31 mil. Kč
rozpětí 5.73 mil. – 9.60 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 49 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.66 mil. · váha 50 %
Model z dat
7.96 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.74 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 228 Kč/m² → 8.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.96 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 11.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek 786 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Obecnice)
- Nádraží
- 4620 m (Ševčínský důl)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |