prodej domu 154 m² s pozemkem 786 m²
Obecnice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 2/3 rodinného domu se zahradou Nabízíme ke koupi spoluvlastnický podíl ve výši 2/3
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej podílu 2/3 rodinného domu se zahradou Nabízíme ke koupi spoluvlastnický podíl ve výši 2/3 na rodinném domě v malebné obci Obecnice nedaleko Příbrami. Dům o užitné ploše 154 m² stojí na rovinatém pozemku o celkové výměře 786 m² v příjemné lokalitě v sousedství Albrechtského potůčku. Jedná se o zděnou cihlovou stavbu, která je v současné době lehce zanedbaná a je vhodná k rekonstrukci. Díky své dispozici, velikosti pozemku a poloze však nabízí velmi zajímavý potenciál pro budoucí využití. Součástí domu je terasa o velikosti 8 m², prostorný sklep o výměře 26 m² a možnost parkování až pro tři automobily. Fotografie 2-5 jsou vizualizace možného budoucího stavu nemovitosti po úpravách. Obecnice nabízí dobrou občanskou vybavenost – mateřskou školu, základní školu, základní uměleckou školu, obchody, pekárnu i koupaliště. Autobusové spojení do Příbrami trvá přibližně 14 minut, autem 38 min. je dostupná také Praha. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají dům s větším pozemkem v klidné lokalitě a jsou připraveni využít jeho potenciál po rekonstrukci.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (22727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 786 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- House ViP, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 672 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Výstavba: 1970
Zastavěná plocha: 114 m 2
Číslo zakázky: IDNES-01864
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 3.50 mil. Kč | -5.4 % |
| 23.08.2026 | 3.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
22 727 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.78 mil. Kč
4.61 mil. – 7.78 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
11.22 mil. · váha 39 %
Model z dat
6.03 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.76 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 835 Kč/m² → 11.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.03 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 8.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 786 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 16:24
Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 2/3 na rodinném domě v Obecnici, který vyžaduje rekonstrukci. Fotografie obsahují zavádějící vizualizace budoucího stavu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- terasa 8 m2, sklep 26 m2
- podil velikost
- 2/3
- nutne investice
- lehce zanedbaná a je vhodná k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Obecnice)
- Nádraží
- 4620 m (Ševčínský důl)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 3.70 mil. → 3.50 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |