prodej stavebního pozemku 15 m²

Jiříkov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/88 stavebních pozemků

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/88 stavebních pozemků 15 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/88 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 1366 m² v katastrálním území Jiříkov, okres Děčín. Pozemky jsou zapsány na LV 202. Parcela č. st. 257 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 338 m² - zbořeniště se zbytky suti Parcela č. 2484/1 (trvalý travní porost) o výměře 1028 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 37 760 Kč (2517 Kč/m²)
Pozemek: 15 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0180

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	37 760 Kč	-100.0 %
24.08.2026	377.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

37 760 Kč

2 517 Kč/m²

Odhad reálné ceny

65 394 Kč

41 031 – 110 612 Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 2 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 61 470 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 97 937 · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 36 276 · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 97 937 Kč (rozpětí 62 397 Kč – 165 221 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 36 276 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 37 760 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 07:08

Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl 1/88 na pozemkech, kde se nachází zbořeniště se zbytky suti. Jde o vysoce rizikovou investici s omezenou možností disponovat majetkem.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/88

Dostupnost

Zastávka: 252 m (Jiříkov, náměstí)
Nádraží: 854 m
Liberec: 77 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 246 min · 2 přestupy
České Budějovice: 248 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 279 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 377.60 mil. → 37 760
24.08.2026	přidáno