prodej stavebního pozemku 1 350 m²

Rumburk · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení v Rumburku Nabízíme k prodeji pozemek o rozloze 1350 m² v klidné části obce Rumburk, ideální pro výstavbu rodinného domu. Pozemek je rovinatý a nachází se na klidném místě s příjezdem po obecní komunikaci. Na pozemku je již zavedena elektřina, což zjednodušuje proces výstavby. Vodní zdroj je nutno řešit vrtem a odpadní vody čističkou odpadních vod. Pozemek je veden v územním plánu pro výstavbu rodinného domu - bydlení individuální, což zaručuje možnost rychlejšího zahájení výstavby. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidu a dostupnosti do centra obce. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Tato nabídka představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají ideální místo pro svůj nový domov. 

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (1296 Kč/m²)
Pozemek: 1350 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-923950

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.75 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	17500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.75 mil. Kč

1 296 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.29 mil. Kč

1.19 mil. – 1.86 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 1.21 mil. · váha 90 %

Model z dat 1.32 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 3.23 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 899 Kč/m² → 1.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.32 mil. Kč (rozpětí 590 648 Kč – 2.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 3.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 518 m (Rumburk, Desta)
Nádraží: 1162 m (Rumburk zastávka)
Liberec: 70 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno