prodej louky 6 306 m²

Arnoltice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 6306 m², Arnoltice Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o celkové ploše 6306 m² v katastrálním území Arnoltice, jež leží v klidné části obce. Tento unikátní kus louky nabízí rozmanité možnosti využití, ať už hledáte prostor pro vaše rekreační aktivity nebo máte zájem o zemědělské podnikání. Pozemek se nachází v malebném prostředí, které zaručuje klid a soukromí, současně je však snadno dostupné a blízko všech potřebných občanských vybaveností. Stav nemovitosti je hodnocen jako dobrý, což umožňuje ihned začít realizovat vaše plány bez nutnosti dalších významných investic. Nezmeškejte příležitost stát se majitelem tohoto pozemku s širokým spektrem využití. 

Parametry

Cena: 1.19 mil. Kč (189 Kč/m²)
Pozemek: 6306 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-855763

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.19 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1191.83 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.19 mil. Kč

189 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.70 mil. Kč

572 594 – 3.77 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 1.06 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.01 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.41 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 169 Kč/m² → 1.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.01 mil. Kč (rozpětí 452 745 Kč – 2.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 15:24

Atraktivní pozemek (louka) v osobním vlastnictví o výměře 6306 m² v obci Arnoltice. Pozemek se nachází v klidné části a je vhodný pro rekreaci nebo zemědělské využití.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 945 m (Růžová, Nový Svět)
Nádraží: 3394 m
Ústí nad Labem hl. n.: 53 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 109 min · 1 přestup
Liberec: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno