prodej stavebního pozemku 9 073 m²
Jiříkov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební a investiční pozemek 9 073 m² pro rodinné bydlení Filipov u Jiříkova Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme ke koupi atraktivní stavební pozemek o celkové výměře 9 073 m² v klidné lokalitě Filipov u Jiříkova. Tento rozsáhlý pozemek představuje ideální příležitost pro developery, investory i soukromé zájemce hledající prostor pro realizaci rodinného bydlení v příjemném prostředí v těsné blízkosti stávající zástavby. ZÁKLADNÍ INFORMACE - Katastrální území: Filipov u Jiříkova - Číslo listu vlastnictví: LV 993 - Celková výměra: 9 073 m² - Parcelní číslo: 4936/1 (druh pozemku: trvalý travní porost) - Územní plán: Pozemek je v územním plánu zařazen do ploch B – plochy obytné v rodinných domech - smíšené (zastavitelná plocha 135.1-B). - Přístup: Zajištěn z přilehlé komunikace. HLAVNÍ VÝHODY A MOŽNOSTI VYUŽITÍ - Bydlení v rodinných domech: Hlavním využitím dle územního plánu je stavba rodinných domů a souvisejících staveb. - Flexibilní využití: Přípustné je také využití pro individuální rekreaci, veřejnou zeleň, dětská hřiště či související drobnou občanskou vybavenost a služby (např. ubytování, maloobchod či stravování v rámci staveb pro bydlení). - Podmíněně přípustné využití: Možnost realizace drobné a řemeslné výroby, služeb či pěstitelské činnosti, které nenarušují pohodu bydlení v okolí. - Prostorové regulativy: Podlažnost novostaveb je stanovena na maximálně 2 nadzemní podlaží s ustupujícím podlažím nebo podkrovím, s výměrou zastavěné plochy hlavního objektu RD do 300 m². - Výborný rozvojový potenciál: Vzhledem k výměře přes 9 000 m² se jedná o vynikající investiční zásobu pro budoucí rozdělení na samostatné stavební parcely nebo realizaci komorního rezidenčního projektu. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA - Související dopravní a technická infrastruktura je dle územního plánu v ploše plně přípustná. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro vlastní záměr. Zajišťujeme celou transakci – přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a kontaktujte mě ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 10.10 mil. Kč (1113 Kč/m²)
- Pozemek
- 9073 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- investujdopole.cz s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2026-07-27-062406
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 10.10 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 101000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.10 mil. Kč
1 113 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.51 mil. Kč
3.92 mil. – 10.89 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
8.47 mil. · váha 75 %
Model z dat
4.36 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
21.94 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (75% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 933 Kč/m² → 8.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 7.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 21.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.10 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 236 m (Jiříkov, Filipov, kostel)
- Nádraží
- 1336 m (Neugersdorf)
- Liberec
- 77 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 229 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 241 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 248 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 279 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |