prodej stavebního pozemku 1 707 m²

Peruc · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/6 pozemků 1707 m²

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/6 pozemků 1707 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/6 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 10242 m² v katastrálním území Peruc, okres Louny. Pozemky jsou zapsány na LV 480. Parcela č. 391/2 (orná půda) o výměře 1716 m² Parcela č. 399/2 (orná půda) o výměře 2306 m² Parcela č. 402/2 (orná půda) o výměře 1859 m² Parcela č. 403/3 (orná půda) o výměře 1170 m² Parcela č. 406/2 (orná půda) o výměře 1458 m² Parcela č. 417/1 (orná půda) o výměře 142 m² Parcela č. 417/12 (orná půda) o výměře 1591 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.54 mil. Kč (900 Kč/m²)
Pozemek: 1707 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2546

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.54 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1536.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.54 mil. Kč

900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.36 mil. Kč

3.41 mil. – 5.51 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 4.50 mil. · váha 86 %

Model z dat 3.48 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 639 Kč/m² → 4.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 5.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.54 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 03:04

Nab&_dka spoluvlastnického pod&_dálu 1/6 na zemēdēlských pozemc&_dách. Spoluvlastnický pod&_dál znaÄně komplikuje už&_dáv&_dán&_dá a prodej.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 417 m (Peruc, železniční stanice)
Nádraží: 420 m (Peruc)
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 160 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 204 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno