prodej stavebního pozemku 1 527 m²
Huntířov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku k bydlení, 1527 m², Huntířov Hledáte pozemek, kde už teď víte, že postavíte? Klidnou část obce s krásným výhledem? Nabízím prodej stavebního pozemku 1527 m² v Huntířově u Děčína-Františkův Vrch. K pozemku je již hotový projekt domu a stavební povolení. Ušetřete si běhání po úřadech a životním prostředí, také CHKO a dalších. Majitel nyní síťuje pozemky elektřinou, také připravuje zasíťování veřejným vodovodem. V ceně je připojení vody a elektřiny. Vlastní ČOV dle projektu si nový majitel vybuduje sám. Důležitou informací pro vás je, že na obci Huntířov probíhá výběrové řízení na již schválenou výstavbu kanalizace, která povede celým Huntířovem. V obci jezdí autobus každou hodinu, zastávka je 200m. Do centra města Děčín je to krátkých 8 km. V obci Huntířov je MŠ, 1. stupeň ZŠ se sportovištěm, nový obchod smíšeného zboží, fotbalové hřiště, velmi dobře fungující motorest s velkým sálem pro kulturní akce. V plánu obce je výstavba nového sportoviště a dětského hřiště. Stavební dokumentace je u vaší makléřky Lucie.
Parametry
- Cena
- 3.11 mil. Kč (2039 Kč/m²)
- Pozemek
- 1527 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (75 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Kanalizace: žádný
Lokalita projektu: předměstí
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-915932
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 3.11 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 31140.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.11 mil. Kč
2 039 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.04 mil. Kč
1.31 mil. – 3.28 mil. Kč
Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.79 mil. · váha 72 %
Model z dat
2.21 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
3.65 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 171 Kč/m² → 1.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 992 208 Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 33859 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.11 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Huntířov, kostel)
- Nádraží
- 3293 m (Markvartice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |