Prodej stavebního pozemku 1200 m²

Valeč, Kostrčany · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek v obci Kostrčany, která je součástí Valče (okres Karlovy Vary). 
Inženýrské sítě (elektřina, vodovod a kanalizace) se nacházejí přímo před pozemkem s možností napojení. 800 m² je dle územního plánu určeno k výstavbě rodinného domu, zbývajících 400 m² tvoří zeleň vhodnou k využití jako zahrada.
Pozemek se nachází v klidné a slunné lokalitě v prostředí s minimálním provozem a krásnou okolní přírodou. Oblast Valče je vyhledávaná pro své historické kouzlo, zámecký areál a celkově poklidný charakter, který nabízí ideální podmínky pro bydlení i rekreaci.
Dobrá dostupnost do Karlových Varů a okolních měst zajišťuje kombinaci klidného venkova a dostupnosti občanské vybavenosti.
V případě zájmu nás neváhejte kdykoliv kontaktovat. Možná je i výměna za jinou nemovitost.

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (1408 Kč/m²)
Pozemek: 1200 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: juris-real-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 9641 m MHD 40 m školka 2617 m lékař 8125 m pošta 2733 m restaurace 2608 m škola 2617 m vlak 2329 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.09.2026	1.69 mil. Kč	-19.5 %
24.08.2026	2.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

1 408 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.84 mil. Kč

1.24 mil. – 2.28 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.56 mil. · váha 78 %

Model z dat 2.93 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 2.90 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 297 Kč/m² → 1.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 07:24

Atraktivní stavební pozemek v obci Valeč s inženýrskými sítěmi na hranici a možností částečné výměny za jinou nemovitost. Část pozemku je určena k výstavbě a část jako zahrada.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Zahrada o velikosti 400 m2

Dostupnost

Zastávka: 1762 m (Lubenec, Libkovice, rozcestí)
Nádraží: 2321 m (Libkovice)
Plzeň hl. n.: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 140 min · 3 přestupy
České Budějovice: 174 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	zlevněno 2.10 mil. → 1.69 mil.
24.08.2026	přidáno