prodej stavebního pozemku 3 415 m²
Jetřichovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku v obci Jetřichovice - Vysoká Lípa Zprostředkujeme prodej atraktivního stavebního pozemeku o celkové výměře 3 415 m² v oblíbené obci Vysoká Lípa, v samém srdci Národního parku České Švýcarsko. Dle platného územního plánu je pozemek veden jako BV bydlení venkovské a nabízí možnost výstavby až dvou samostatných rodinných domů. Regulativy umožňují zastavění až 30 % plochy, přičemž minimálně 60 % pozemku zůstává jako zeleň. Přípustná výstavba je do 2 nadzemních podlaží + obytné podkroví, maximální výška 10 m, podsklepení je možné. IS jako voda a elektřina jsou v dosahu. Kanalizace ani plyn v místě není. Pozemek je ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Díky své velikosti a možnostem využití nabízí dostatek soukromí i prostoru pro zahradu. Lokalita patří k nejvyhledávanějším místům Českého Švýcarska. V bezprostřední blízkosti se nachází turistické trasy vedoucí ke zřícenině skalního hradu Šaunštejn, Malé Pravčické bráně a dalším přírodním krásám. Okolí nabízí jedinečné spojení klidného bydlení, nádherné přírody a aktivního odpočinku. Pokud hledáte výjimečné místo pro svůj nový domov nebo zajímavou investici v jedné z nejkrásnějších oblastí České republiky, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (1435 Kč/m²)
- Pozemek
- 3415 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Reality office Jana Vojtíšková
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1301
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 4.90 mil. Kč | -16.9 % |
| 25.08.2026 | 5.90 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 59000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
1 435 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.82 mil. Kč
3.32 mil. – 5.74 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
4.90 mil. · váha 86 %
Model z dat
3.38 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
8.25 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 435 Kč/m² → 4.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 5.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 8.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 918 m (Vysoká Lípa, restaurace)
- Nádraží
- 8392 m (Schöna)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 5.90 mil. → 4.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |