Prodej zahrady 109 m²

Toužim, Toužim · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu v osobním vlastnictví s výměrou 109 m2, která se nachází v zahrádkářské kolonii v Toužimi, za bytovými domy v ulici Plzeňská. Zahrada je oplocená a udržovaná. Na zahradě se nachází dřevěná kolna.

Parametry

Cena: 200 000 Kč (1835 Kč/m²)
Pozemek: 109 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dobrebydleni-trading-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 1529 m MHD 34 m školka 1788 m lékař 1477 m pošta 1639 m restaurace 1144 m škola 1248 m vlak 485 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	200 000 Kč	-4.8 %
24.08.2026	210 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

200 000 Kč

1 835 Kč/m²

Odhad reálné ceny

70 016 Kč

31 321 – 175 694 Kč

Nabídka je 186 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 65 815 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 45 km) 69 447 · váha 34 %

Model z dat 69 502 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 75 493 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 24 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 637 Kč/m² → 69 447 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 333% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 69 502 Kč (rozpětí 43 927 Kč – 116 358 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11399 nabídek stejného druhu → 75 493 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 200 000 Kč je o 186% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 216 m (Toužim, autobusové stanoviště)
Nádraží: 399 m (Toužim)
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 227 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 256 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 292 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 297 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 330 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 210 000 → 200 000
14.09.2026	znovu v nabídce
14.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno