prodej pole 1 183 m²

Nové Dvory · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 1 183 m² Prodej pozemku o výměře 1.183 m² v těsné blízkosti řeky Ohře. Přejete si mít kousek přírody, kde načerpáte energii, vypěstujete vlastní plodiny a užijete si klid u vody? Nabízíme k prodeji pozemek v katastrálním území Nové Dvory u Doksan na LV 805, parc. č. 578/13 ve 100% vlastnictví o výměře 1.183 m², který se nachází jen pár kroků od malebné řeky Ohře a je přístupný z obecních a krajských komunikací. Lokalita zaručuje naprostý klid, krásné okolí a je tak ideální volba pro milovníky rybaření, zahrádkáře i všechny, kteří touží po vlastní oáze klidu. Využití pozemku - aktuálně se jedná o nezastavěný pozemek vhodný především pro: • Rybaření a rybářské spolky – dokonalé místo pro rybářské zázemí s přístupem k řece Ohře • Zahradničení či sadařství – ideální podmínky pro pěstování ovoce, zeleniny či okrasných dřevin • Včelaření – klidné prostředí s přirozenou flórou • Rekreační využití – zřízení sadu, louky pro odpočinek nebo mobilního objektu Hlavní výhody nabídky: Skvělá poloha u řeky Ohře – perfektní pro rybáře a relaxaci u vody Výměra 1.183 m² – dostatek prostoru pro zahrádku, rekreační využití či budoucí plány Tiché a přírodní prostředí – únik od městského ruchu Parcela těsně navazuje na chatovou oblast Pozemek je vhodný pro rekreační využití, zahradničení nebo jako investice do budoucna. Pokud hledáte místo, které kombinuje přírodu, klid a atraktivní polohu u řeky, tato nabídka je přesně pro vás. - Nehradíte žádnou provizi - jsme přímí majitelé. - Postaráme se o rychlý prodej včetně přípravy kupních smluv. Garantujeme jednoduchý a transparentní průběh. - Parcela je volně přístupná z obecní cesty, takže si je můžete kdykoliv pohodlně prohlédnout. - Pro více informací či podklady nás neváhejte kontaktovat. (Poslední fotografie v galerii je pouze vizualizace) 

Parametry

Cena: 450 000 Kč (380 Kč/m²)
Pozemek: 1183 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (69 dní)
Prodávající: AGRO pozemková s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-19

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	450 000 Kč	+5.9 %
25.08.2026	425 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	425.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

450 000 Kč

380 Kč/m²

Odhad reálné ceny

94 253 Kč

81 083 – 111 037 Kč

Nabídka je 377 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -66 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 88 597 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 84 857 · váha 85 %

Model z dat 172 936 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 90 050 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 84 857 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 172 936 Kč (rozpětí 110 179 Kč – 291 745 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 90 050 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 450 000 Kč je o 377% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 957 m (Doksany, škola)
Nádraží: 3505 m (Oleško)
Pardubice hl. n.: 49 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 66 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Liberec: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 125 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zdraženo 425 000 → 450 000
25.08.2026	zlevněno 425.00 mil. → 425 000
24.08.2026	přidáno