Nemovitosti

Prodej rybníku (vodní plochy) 4174 m²

Valeč, Kostrčany · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rybníka o ploše 4.174 m² s pozemkem o celkové výměře 43.069 m² v obci Kostrčany - Valeč. Rybník je určený k rybolovu. Délka hráze 63 metrů, šířka bezpečnostního přelivu 0,5 metru, stáří rybníka 32 roků. Přímo u rybníka se nachází 18 dřevěných chatek, každá s kapacitou 4 lůžek. V těsné blízkosti se nachází rybníka je oplocený sad s plodícími stromy a přístřeškem pro dobytek, lze také využít jako pastvu pro ovce, kozy, skot. Dále v objektu najdete velké ubytovací zařízení o podlahové ploše 2.190 m² s 21 pokoji, kuchyní, jídelnou, recepcí, tanečním sálem, sklady, sociálním zařízením a podzemní skladovacím prostorem o výměře 620 m². Na pozemku vlastní vrt 130 metrů hluboký, který má dostatečnou zásoby vody pro celý objekt. Součástí areálu je čistička odpadních vod. Hledáte to pravé místo pro svém podnikání na klidném místě v srdci přírody, tak právě tato nemovitost je pro Vás tou pravou. Objekt je vhodný pro ubytování, rekreaci, lesní školku, táborové akce, sportovní akce, sportovní rybolov a mnoho dalšího. Kostrčany jsou malá vesnice, část obce Valeč v okrese Karlovy Vary v Karlovarském kraji. Nachází se asi 2,5 kilometru jižně od Valče. Výborná dostupnost na dálnici směr Praha a Karlovy Vary. Doporučuji prohlídku. Ev. číslo: 652953.

Parametry

Cena
13.89 mil. Kč (3328 Kč/m²)
Pozemek
4174 m²
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
mirek-loskot

Vybavení a sítě

topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 9683 m MHD 176 m školka 2471 m lékař 8032 m pošta 2586 m restaurace 2461 m škola 2471 m vlak 2477 m

Odhad reálné ceny

4.20 mil. Kč
rozpětí 1.32 mil. – 19.44 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 231 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 90 km) 3.86 mil. · váha 66 %
Model z dat 1.41 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 11.71 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 8 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 925 Kč/m² → 3.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.41 mil. Kč (rozpětí 0.54–4.82 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 48%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 68 nabídek stejného druhu → 11.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.89 mil. je o 231% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1911 m (Lubenec, Libkovice, rozcestí)
Nádraží
2469 m (Libkovice)
Praha hl. n.
133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno