Prodej rybníku (vodní plochy) 4174 m²

Valeč, Kostrčany · okres Louny · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rybníka o ploše 4.174 m² s pozemkem o celkové výměře 43.069 m² v obci Kostrčany - Valeč. Rybník je určený k rybolovu. Délka hráze 63 metrů, šířka bezpečnostního přelivu 0,5 metru, stáří rybníka 32 roků. Přímo u rybníka se nachází 18 dřevěných chatek, každá s kapacitou 4 lůžek. V těsné blízkosti se nachází rybníka je oplocený sad s plodícími stromy a přístřeškem pro dobytek, lze také využít jako pastvu pro ovce, kozy, skot. Dále v objektu najdete velké ubytovací zařízení o podlahové ploše 2.190 m² s 21 pokoji, kuchyní, jídelnou, recepcí, tanečním sálem, sklady, sociálním zařízením a podzemní skladovacím prostorem o výměře 620 m².
Na pozemku vlastní vrt 130 metrů hluboký, který má dostatečnou zásoby vody pro celý objekt. Součástí areálu je čistička odpadních vod.
Hledáte to pravé místo pro svém podnikání na klidném místě v srdci přírody, tak právě tato nemovitost je pro Vás tou pravou.
Objekt je vhodný pro ubytování, rekreaci, lesní školku, táborové akce, sportovní akce, sportovní rybolov a mnoho dalšího.
Kostrčany jsou malá vesnice, část obce Valeč v okrese Karlovy Vary v Karlovarském kraji. Nachází se asi 2,5 kilometru jižně od Valče.
Výborná dostupnost na dálnici směr Praha a Karlovy Vary.
Doporučuji prohlídku. Ev. číslo: 652953.

Parametry

Cena: 13.89 mil. Kč (3328 Kč/m²)
Pozemek: 4174 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: novostrasecke-reality

Vybavení a sítě

topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 9683 m MHD 176 m školka 2471 m lékař 8032 m pošta 2586 m restaurace 2461 m škola 2471 m vlak 2477 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.89 mil. Kč

3 328 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.83 mil. Kč

1.23 mil. – 3.47 mil. Kč

Nabídka je 390 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 90 km) 3.72 mil. · váha 64 %

Model z dat 1.38 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 1.10 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 890 Kč/m² → 3.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.38 mil. Kč (rozpětí 469 100 Kč – 2.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 274 nabídek stejného druhu → 1.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.89 mil. Kč je o 390% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1911 m (Lubenec, Libkovice, rozcestí)
Nádraží: 2469 m (Libkovice)
Plzeň hl. n.: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 140 min · 3 přestupy
České Budějovice: 174 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno