prodej domu 105 m² s pozemkem 274 m²

Kněževes · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 274 m² - Kněževes u Prahy Představte si, že se ráno probudíte do klidného dne. Otevřete velká okna do zahrady, dáte si kávu na terase – a přitom víte, že za pár minut můžete být v Praze. Tento nový dům 4+kk z projektu Ořechovka nové domy v Kněževsi vám nabízí to nejlepší z obou světů – soukromí venkovského života a rychlou dostupnost do města. Dům má 105 m² užitné plochy, pozemek 274 m² a 2 parkovací stání. Součástí je velký obývací prostor s přípravou pro kuchyň dle vašeho vkusu a vstupem na zahradu, v patře pak tři pokoje vhodné jako ložnice, pracovna či dětské pokoje. Proč si ho zamilujete: - Každý dům má samostatné nosné stěny a střechu – žádná klasická řadovka, ale opravdové soukromí - Energetická třída A – minimální náklady na bydlení - Tepelné čerpadlo vzduch–voda (s možností napojení na závlahu zahrady) - Podlahové vytápění v celém domě - Rekuperace vzduchu – zdravé vnitřní prostředí po celý rok - Moderní okna s trojskly – více světla, méně ztrát tepla Lokalita: Kněževes je místo, kde najdete klid a zároveň blízkost města. Jen 1 minuta autem od hranice Prahy, za 5 minut na letišti a za 15 minut u metra A – Nádraží Veleslavín. Odtud vás přímá linka doveze až do centra Prahy. V obci nechybí školka, škola, obchod ani sportovní areál. Domov, kde máte soukromí, technologie budoucnosti a Prahu na dosah ruky. Více informací naleznete na: www.domyorechovka.cz Neváhejte nás kontaktovat na níže uvedených kontaktech. 

Parametry

Cena: 14.02 mil. Kč (133486 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Pozemek: 274 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (72 dní)
Prodávající: Ořechovka nové domy

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Datum nastěhování: 01.10.2025 Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště Elektřina: 230V, 230-400V, zavedena Kolaudace: 2027 Lokalita projektu: klidná část Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotní středisko, obchody, restaurace, sportoviště, dětská hřiště Odpad: veřejná kanalizace PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topné těleso: podlahové vytápění Voda: veřejný Výstavba: 2026 Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-103_Ořechovka nové domy

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.09.2026	14.02 mil. Kč	+3.0 %
23.08.2026	13.61 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.02 mil. Kč

133 486 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.78 mil. Kč

5.97 mil. – 9.13 mil. Kč

Nabídka je 80 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 10.61 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.69 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 2.64 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 4.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 050 Kč/m² → 10.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 6.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek: 274 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66594 nabídek stejného druhu → 4.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.02 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Kněževes)
Nádraží: 637 m (Středokluky)
Praha hl. n.: 99 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	zdraženo 13.61 mil. → 14.02 mil.
23.08.2026	přidáno