prodej stavebního pozemku 2 495 m²

Benešov nad Ploučnicí · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 73/80 vlastnického podílu na pozemcích

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej 73/80 pozemků 2495 m² Nabízíme Vám k prodeji 73/80 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 2735 m² v katastrálním území Ovesná, okres Děčín. Pozemky jsou zapsány na LV 435. Parcela č. 30 (zahrada) o výměře 2266 m² Parcela č. 36 (zahrada) o výměře 469 m² - zastavitelný do 10% (např. chata o velikosti 46 m²) V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 439 717 Kč (176 Kč/m²)
Pozemek: 2495 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1759

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	439 717 Kč	-99.9 %
24.08.2026	439.72 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.02 mil. Kč

rozpětí 1.47 mil. – 2.95 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 78 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 1.85 mil. · váha 82 %

Model z dat 1.37 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 5.94 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 741 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 764 001 Kč – 2.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 439 717 Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 07:04

Předmětem prodeje je vlastnický podíl 73/80 na stavebních pozemcích o celkové výměře 2495 m² v Ovesné. Pozor na to, že se neprodává celé vlastnictví, což může omezit budoucí rozhodování o pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 73/80

Dostupnost

Zastávka: 1085 m (Benešov nad Ploučnicí, u čerpací stanice)
Nádraží: 1511 m (Malá Veleň)
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 439.72 mil. → 439 717
24.08.2026	přidáno