prodej stavebního pozemku 2 495 m²

Benešov nad Ploučnicí · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 73/80 vlastnického podílu na pozemcích

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 73/80 pozemků 2495 m² Nabízíme Vám k prodeji 73/80 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 2735 m² v katastrálním území Ovesná, okres Děčín. Pozemky jsou zapsány na LV 435. Parcela č. 30 (zahrada) o výměře 2266 m² Parcela č. 36 (zahrada) o výměře 469 m² - zastavitelný do 10% (např. chata o velikosti 46 m²) V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 439 717 Kč (176 Kč/m²)
Pozemek: 2495 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1759

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	439 717 Kč	-99.9 %
24.08.2026	439.72 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

439 717 Kč

176 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.60 mil. Kč

1.25 mil. – 2.32 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 1.70 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.68 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 6.03 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 683 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 2.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 439 717 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 07:04

Předmětem prodeje je vlastnický podíl 73/80 na stavebních pozemcích o celkové výměře 2495 m² v Ovesné. Pozor na to, že se neprodává celé vlastnictví, což může omezit budoucí rozhodování o pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 73/80

Dostupnost

Zastávka: 1085 m (Benešov nad Ploučnicí, u čerpací stanice)
Nádraží: 1511 m (Malá Veleň)
Ústí nad Labem hl. n.: 54 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 439.72 mil. → 439 717
24.08.2026	přidáno