Prodej zahrady 272 m²

Toužim, Toužim · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k přenechání pronájem zahrady v Toužimi, ulici Pod brankou, v části, kde se nachází pozemky pro rekreační účely. Pozemek je ve vlastnictví města, přenechání probíhá formou převodu nájemní smlouvy. Součástí nabídky je dřevěná chata za jednorázové odstupné. Zahrada je oplocená, má přístup po obecní zpevněné komunikaci. Pod zahradou protéká Střela, která je vhodným zdrojem užitkové vody. Pro více informací jsem k dispozici.

Parametry

Cena: 200 000 Kč (735 Kč/m²)
Pozemek: 272 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dobrebydleni-trading-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 176 m MHD 228 m školka 452 m lékař 119 m pošta 278 m restaurace 185 m škola 366 m vlak 878 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

200 000 Kč

735 Kč/m²

Odhad reálné ceny

349 606 Kč

138 433 – 682 914 Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 328 630 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 499 108 · váha 35 %

Model z dat 302 031 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 190 400 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 835 Kč/m² → 499 108 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 182% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 302 031 Kč (rozpětí 192 426 Kč – 509 528 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 190 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 200 000 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 15:35

Převod nájemní smlouvy k městské zahradě s dřevěnou chatou v Toužimi. Nemovitost je v nájmu, kupuje se pouze odstupné za chatu a přechází nájemní právo.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: Střela, která je vhodným zdrojem užitkové vody
prislusenstvi: dřevěná chata

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Toužim, náměstí)
Nádraží: 1190 m (Toužim)
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 227 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 256 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 292 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 297 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 330 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	znovu v nabídce
14.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno