Prodej zahrady 272 m²

Toužim, Toužim · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k přenechání pronájem zahrady v Toužimi, ulici Pod brankou, v části, kde se nachází pozemky pro rekreační účely. Pozemek je ve vlastnictví města, přenechání probíhá formou převodu nájemní smlouvy. Součástí nabídky je dřevěná chata za jednorázové odstupné. Zahrada je oplocená, má přístup po obecní zpevněné komunikaci. Pod zahradou protéká Střela, která je vhodným zdrojem užitkové vody. Pro více informací jsem k dispozici.

Parametry

Cena: 200 000 Kč (735 Kč/m²)
Pozemek: 272 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: dobrebydleni-trading-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 176 m MHD 228 m školka 452 m lékař 119 m pošta 278 m restaurace 185 m škola 366 m vlak 878 m

Odhad reálné ceny

212 256 Kč

rozpětí 94 599 – 526 189 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 199 521 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 109 692 · váha 40 %

Model z dat 333 996 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 170 533 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 403 Kč/m² → 109 692 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 428% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 333 996 Kč (rozpětí 186 843 Kč – 575 320 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 170 533 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 200 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 98 m (Toužim, náměstí)
Nádraží: 1190 m (Toužim)
Praha hl. n.: 179 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno