Nemovitosti

Prodej rybníku (vodní plochy) 5506 m²

Toužim, Radyně · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor třech pozemků v osobním vlastnictví s celkovou výměrou 5.506 m2 nacházejících se v katastrálním území Radyně, obci Toužim, v oblasti Na tokovně. Pozemky jsou vedeny jako přírodní plocha a vodní plocha, která se stává ze dvou na sebe navazujících rybníků. Na obou vodních plochách bylo provedeno v roce 2021 celkové odbahnění, viz foto. K pozemkům je zajištěn příjezd a přístup po obecní zpevněné komunikaci. Pro více informací jsem k dispozici.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (361 Kč/m²)
Pozemek
5506 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
dobrebydleni-trading-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3682 m MHD 118 m školka 3795 m lékař 3818 m pošta 3885 m restaurace 3231 m škola 3472 m vlak 1825 m

Odhad reálné ceny

2.57 mil. Kč
rozpětí 2.28 mil. – 8.16 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 4.69 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.12 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.23 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 851 Kč/m² → 4.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 260% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.12 mil. Kč (rozpětí 624 548 Kč – 1.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 116 nabídek stejného druhu → 1.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
721 m (Toužim, Radyně)
Nádraží
2543 m (Smilov)
Praha hl. n.
179 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno