Prodej rybníku (vodní plochy) 5506 m²

Toužim, Radyně · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor třech pozemků v osobním vlastnictví s celkovou výměrou 5.506 m2 nacházejících se v katastrálním území Radyně, obci Toužim, v oblasti Na tokovně. Pozemky jsou vedeny jako přírodní plocha a vodní plocha, která se stává ze dvou na sebe navazujících rybníků. Na obou vodních plochách bylo provedeno v roce 2021 celkové odbahnění, viz foto. K pozemkům je zajištěn příjezd a přístup po obecní zpevněné komunikaci. Pro více informací jsem k dispozici.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (361 Kč/m²)
Pozemek: 5506 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dobrebydleni-trading-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3682 m MHD 118 m školka 3795 m lékař 3818 m pošta 3885 m restaurace 3231 m škola 3472 m vlak 1825 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

361 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.84 mil. Kč

2.40 mil. – 8.22 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 4.69 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.78 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.41 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 851 Kč/m² → 4.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 260% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 3.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 220 nabídek stejného druhu → 1.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 18:32

Předmětem prodeje je soubor pozemků v Toužimi zahrnující dvě na sebe navazující vodní plochy (rybníky). V roce 2021 proběhlo celkové odbahnění rybníků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: celkové odbahnění v roce 2021
rok rekonstrukce: 2021

Dostupnost

Zastávka: 721 m (Toužim, Radyně)
Nádraží: 2543 m (Smilov)
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 227 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 256 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 292 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 297 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 330 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	znovu v nabídce
14.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno