Prodej louky 176908 m²
Stráž nad Ohří, Srní · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečný soubor pozemků o celkové výměře necelých 18 ha, nacházející se v malebném prostředí Krušných hor. Lokalita se vyznačuje úchvatnými panoramatickými výhledy, čistou přírodou a naprostým klidem.
Pozemky představují výjimečnou investiční příležitost
rozloha 18 ha
krásná příroda Krušných hor
fantastické výhledy
široký investiční potenciál
Rád Vám poskytnu bližší informace
Parametry
- Cena
- 5.13 mil. Kč (29 Kč/m²)
- Pozemek
- 176908 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-zdenek-malik
Vzdálenosti
bankomat
5802 m
MHD
2613 m
školka
4379 m
lékař
3763 m
pošta
4097 m
restaurace
4211 m
škola
4336 m
obchod
9899 m
vlak
2790 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.13 mil. Kč
29 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24.31 mil. Kč
12.48 mil. – 53.37 mil. Kč
Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 90 km)
9.90 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.66 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
123.84 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 9 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 9.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.66 mil. Kč (rozpětí 6.79 mil. Kč – 17.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 123.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.13 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 15:03
Jde o rozsáhlý soubor pozemků o výměře necelých 18 ha v Krušných horách s výhledy. Vzhledem k rozsahu a charakteru jde primárně o investiční příležitost.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- Panoramatické výhledy
Dostupnost
- Zastávka
- 3701 m (Stráž nad Ohří, lom)
- Nádraží
- 4026 m (Stráž nad Ohří)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |